입상관·횡주관·공용배관 고압세척

세대 안 가지관을 세척하는 일과 입상관·횡주관 라인을 세척하는 일은 장비도, 진입 지점도, 결정하는 사람도 다릅니다. 세대 가지관은 그 집에서 열어 그 집 배수구까지만 씻으면 되지만, 입상관은 위층부터 아래층까지 한 줄에 걸린 세대 전체가 같은 관을 쓰기 때문에 한 세대가 자기 구간만 씻는다는 개념이 성립하지 않습니다. 저희는 전화에서 어느 세대들이 느린지 층 순서를 듣고, 이 일이 세대 범위인지 라인 범위인지부터 가릅니다. 라인이면 관리사무소가 결정할 일이고, 세대 몇 곳이 묶어서 할 수 있는 범위는 따로 있습니다.

분당 1기 신도시 초기 단지의 입상관은 관 벽면에 스케일이 두껍게 앉아 있어 라인 세척 효과가 가장 뚜렷한 곳입니다. 다만 30년 된 관은 이음부가 약해져 있어 압력을 처음부터 세게 주지 않고, 내시경으로 구간을 본 뒤 노즐과 압력을 정합니다. 정자·백현 주상복합은 낙차가 커서 저층 세대 점검구에서 라인 상태가 먼저 드러나고, 옥상 통기관이 함께 막혀 있으면 세척만으로 끝나지 않습니다. 판교 이후 신축은 라인 세척이 드물고, 한 라인만 반복되면 세척보다 관 안쪽 확인이 먼저입니다.

노즐을 넣는 자리는 세 곳 중 하나입니다. 지하주차장이나 기계실 천장을 지나는 횡주관 청소구, 옥상 통기관 입구, 저층 세대 욕실·주방 점검구입니다. 어디서 넣을지는 막힌 구간과 관 방향으로 정하고, 청소구 뚜껑이 삭아 열리지 않는 단지는 그 사실부터 관리사무소에 알립니다. 라인 세척은 위에서 아래로 물과 슬러지가 몰리므로 저층 세대에 미리 알리고 배수구를 막아 두는 순서를 지킵니다. 세척 중에는 저층 세대 배수구에서 물이 올라오는지 사람을 두고 확인합니다.

비용이 갈리는 기준은 라인 길이와 층수, 청소구가 있는지 없는지, 세척 전에 뚫기가 먼저 필요한지입니다. 청소구가 없어 세대 점검구로만 진입해야 하면 시간이 늘고, 슬러지가 굳어 뚫기부터 해야 하면 그 단계가 따로 붙습니다. 금액은 내시경으로 구간을 확인한 뒤 작업 전에 확정하고, 관리사무소 주관이면 라인별 견적을 따로 냅니다. 입상관 자체를 교체하는 공사와 통기관을 새로 내는 일은 세척 범위 밖이라 그 판단이 필요하면 상태 기록만 남겨 드립니다.