이사 온 지 일주일인데 역류해요, 전 세입자 책임인가요

누구 책임인지는 계약과 관리규약이 정하는 것이라 저희가 판단하지 않습니다. 저희가 드릴 수 있는 것은 원인이 세대 가지관 안의 오래 쌓인 기름층인지, 세대 밖 공용관인지를 사진과 내시경으로 남긴 기록입니다. 쌓인 양과 굳은 정도는 하루이틀에 생기지 않으므로 그 기록을 집주인과 먼저 공유하시는 것이 순서입니다.

세탁기 배수구를 따로 만들 수 있나요

1기 단지의 주방·세탁 합류 구조는 벽 속 가지관이 하나라 배수구를 따로 만들려면 벽을 열어 관을 새로 빼야 하고, 그 관이 어디로 나갈지가 단지 구조에 달려 있어 현장에서 가능 여부를 봐야 합니다. 대개는 합류부까지의 가지관을 세척하고 세탁기 배수 호스 높이를 잡는 것으로 해결되고, 그래도 반복되면 그때 구조 변경을 비교해 드립니다.

윗집이 협조를 안 해요

윗집 세대 안을 저희가 볼 수는 없습니다. 대신 우리 집 가지관을 먼저 확인해 세대 안 문제가 아니라는 것을 기록으로 남기고, 올라오는 시각과 윗집 물 쓰는 시각이 겹치는지 며칠 적어 두시면 관리사무소가 윗집에 확인을 요청할 때 참고 자료가 됩니다. 공용 횡주관이 원인이면 윗집도 피해 세대이므로 관리사무소 범위인 경우가 많습니다.

아파트 싱크대로 물이 올라올 때 — 세탁 배수 합류·윗집·공용 횡주관 가르기, 세대 쪽인지 관리사무소 쪽인지

싱크대로 물이 올라와요 — 분당 아파트에서 이 전화는 세 갈래로 갈립니다. 세탁기를 돌릴 때 싱크대에서 물이 올라오는 집, 밤에 아무것도 안 했는데 싱크대에 검은 물이 고여 있는 집, 비 오는 날이나 저녁 시간대에만 올라오는 집. 셋은 물이 오는 출처가 다르고, 세대 일인지 관리사무소 일인지도 다릅니다. 이 글은 출처 세 가지를 집에서 가르는 순서, 역류방지캡을 끼워도 계속 올라오는 경우, 이사 직후라면 무엇을 기록해 둘지, 관리사무소에 전할 항목까지만 다룹니다.

싱크대로 올라오는 물의 세 출처

세탁기 배수 합류 — 세탁기가 배수할 때 그 물이 싱크대 배수구로 되밀리는 것. 세탁기 돌릴 때만 올라오고, 물이 비교적 맑고 세제 거품이 섞여 있습니다.
윗집 배수 — 윗집이 물을 쓸 때 우리 집 싱크대로 올라오는 것. 우리 집은 아무것도 안 했는데 저녁·아침 특정 시간에 올라오고, 물에 밥알·기름이 섞여 있습니다.
공용 횡주관 — 여러 세대 물이 모여 지하 횡주관으로 가는 길이 막혀 가장 낮은 층 싱크대로 되밀리는 것. 저층에서만 생기고 아랫집·옆 라인도 느립니다.

연식별 구조 — 왜 1기 단지에서 세탁 합류가 많은가

서현·이매·야탑·구미의 1991~1996년 입주 단지는 주방 싱크대와 세탁실(다용도실) 배수가 벽 속에서 한 가지관으로 합쳐져 입상관으로 나갑니다. 세탁기는 짧은 시간에 많은 물을 한꺼번에 내보내는데, 30년 된 가지관 안에 기름층이 쌓여 단면이 좁아져 있으면 그 물이 입상관까지 못 가고 가까운 싱크대 배수구로 되돌아옵니다. 정자·백현 주상복합은 층수가 높아 저층 세대에서 공용관 되밀림으로 나타나고, 판교 이후 신축은 주방과 세탁 배수가 분리돼 있어 싱크대 역류는 세대 가지관 막힘이거나 시공 쪽 원인일 가능성이 큽니다. 같은 “싱크대 역류”라도 단지 연식을 들으면 출처가 절반쯤 좁혀집니다.

싱크대 하부장 안의 배수 트랩과 벽으로 들어가는 배관 — 하부장 트랩 뒤 벽 속 가지관이 세탁 배수와 합류하는 자리가 1기 단지 역류의 출발점입니다.

지하 벽면을 따라 걸린 공용 배관 라인 — 저층만 올라오고 옆 라인도 느리면 세대 밖 횡주관이라 관리사무소 범위입니다.

집에서 가르는 순서

세탁기를 돌릴 때만인가 — 세탁기 배수 중에 싱크대를 보고 있다가 올라오면 세탁 합류입니다. 세탁기를 안 돌려도 올라오면 다음으로.
밤이나 특정 시간에만인가 — 우리 집이 물을 안 쓰는 시간에 올라오면 윗집 배수입니다. 올라온 시각을 며칠 적어 두시면 윗집 생활 시간과 맞는지 보입니다.
다른 집도 그런가 — 아랫집·옆 라인 저층에 물어보고 같이 느리면 공용 횡주관입니다. 우리 집만이면 세대 가지관입니다.
싱크대만인가, 세탁실 바닥도 같이인가 — 세탁실 바닥 배수구도 같이 올라오면 합류부 뒤쪽이 막힌 것이고, 싱크대만이면 싱크 트랩에서 합류부 사이입니다.
물 색과 내용물 — 세제 거품이면 세탁, 밥알·기름이면 윗집이나 공용관입니다.

역류방지캡을 끼워도 계속 올라오면

역류방지캡(싱크대 배수구에 끼우는 한 방향 캡)은 되밀리는 물을 싱크대 안으로 못 올라오게 막는 물건이지 물이 갈 길을 만들어 주는 물건이 아닙니다. 그래서 캡을 끼웠는데도 올라오면 두 가지 중 하나입니다. 되밀리는 압력이 캡을 넘을 만큼 세다는 것(공용관이나 윗집 쪽 출처)이거나, 물이 싱크대 대신 세탁실 바닥이나 하부장 안 트랩 이음으로 새어 나온다는 것입니다. 후자는 하부장 바닥이 젖는 것으로 드러납니다. 캡은 출처가 세대 가지관 안일 때 세척 전까지 버티는 용도이고, 캡을 끼운 뒤에도 올라오면 세대 밖 출처일 가능성이 커서 그때는 관리사무소에 전할 항목을 준비하시는 것이 순서입니다.

세대 쪽인지 관리사무소 쪽인지 — 경계와 순서만

싱크 트랩부터 벽 속 세대 가지관까지가 세대, 여러 세대가 모이는 입상관과 지하 횡주관은 공용부 — 일반적인 경계이고 최종 판단은 관리규약입니다.

저희가 하는 것은 세대 가지관을 먼저 확인해 세대 안에서 끝나는 문제인지 가리고, 아니면 어느 층 사이인지 사진과 내시경으로 남기는 것입니다. 이사 직후라면 입주 첫 주에 싱크대 배수 속도를 찍어 두시고, 역류가 생기면 시각·세탁 여부·물 상태를 적어 두시는 것이 기록의 전부입니다. 세입자는 그 기록을 집주인에게, 집주인은 관리사무소에 전하시면 되고, 누가 부담하는지는 저희가 판단하지 않습니다. 세대·공용 10분 판정은 배수 지연 축으로 정리한 글이라 함께 보시면 됩니다.

관리사무소에 전할 항목과 시공으로 이어지는 경우

관리사무소에 전할 때는 다음 다섯 가지면 충분합니다. 올라온 시각과 횟수, 세탁기 사용 여부, 다른 세대도 그런지 물어본 결과, 물 색과 내용물, 역류방지캡을 끼웠는지와 그 뒤 변화. 세대 가지관이 출처면 싱크대 배관 세척·뚫기로 이어지고, 1기 단지 합류 구조는 합류부까지 세척한 뒤 세탁기 배수 호스 높이를 잡아 주는 것까지가 한 묶음입니다. 공용 횡주관은 관리사무소가 결정하는 라인 세척 범위라 근거를 정리해 드리는 것까지가 저희 일입니다. 세대 일이면 전화에서 비용 범위를 안내하고 현장에서 작업 전에 금액을 확정합니다.