우수관·옥상 배수구·베란다 우수관

우수관은 빗물이 가는 관이고 오수관은 생활 하수가 가는 관이라 길이 다릅니다. 베란다 바닥 배수구, 옥상 배수구, 마당 배수로가 어느 관으로 이어지는지에 따라 막힌 자리와 진입 지점이 달라지므로, 저희는 전화에서 물이 어디에 고이는지와 비 오는 날만 그런지 평소에도 그런지를 먼저 여쭙습니다. 비 오는 날만 베란다 배수구로 물이 올라오면 우수관 계통이고, 맑은 날에도 세탁 배수 때 고이면 그 배수구가 우수관에 붙어 있는 구조입니다.

분당 1기 단지는 베란다 배수구가 세탁 배수와 함께 우수관으로 나가는 구조가 흔해, 우수관 합류부에 가을 낙엽과 흙이 쌓이면 세탁기를 돌릴 때 베란다 바닥에 물이 고입니다. 정자·백현 주상복합은 옥상 루프드레인부터 지하 우수 집수정까지 낙차 큰 우수관이 건물 안을 지나 옥상 덮개 막힘과 지하 집수정 막힘이 각각 다른 신호로 나타납니다. 판교 오수·우수 분리 단지는 베란다 세탁수가 어느 관으로 잡혔는지가 출발점이고, 율동·서판교·대장의 단독주택은 홈통 아래 우수받이와 마당 우수 배수로에 낙엽과 흙이 쌓이는 것이 주된 원인입니다.

계절이 이 일을 정합니다. 9월에서 11월 사이 낙엽이 옥상 배수구 덮개와 홈통 입구를 덮고, 6월 장마 전에는 그 사이 쌓인 흙이 관 안에 굳어 있습니다. 작업 순서는 배수구마다 물을 흘려 어느 계통인지 확인하고, 옥상이나 베란다에서 노즐을 넣어 아래로 밀며, 우수받이나 맨홀에서 걷어낸 것이 나오는지 확인한 뒤 계통별로 기록을 남기는 순서입니다. 옥상 루프드레인과 공용 우수 입상관은 관리사무소가 결정할 공용부이고, 베란다 배수구 트랩까지가 세대라 어느 쪽이 부를 일인지도 함께 가립니다.

비용이 갈리는 기준은 노즐을 넣는 지점이 옥상인지 베란다인지 지상 우수받이인지, 구간이 얼마나 긴지, 낙엽과 흙이 얼마나 쌓였는지입니다. 옥상 진입은 관리사무소 협조가 필요하고 지상 우수받이는 바로 열 수 있어 시간이 다릅니다. 금액은 현장에서 계통을 확인한 뒤 작업 전에 확정하고, 낙엽 시즌 전 점검만 원하시면 그 범위로 잡습니다. 옥상 방수와 외벽 방수 공사는 우수관 세척과 다른 일이라 다루지 않으며, 비 올 때 천장이 젖는데 우수관이 아닌 것으로 확인되면 그 사실을 기록으로 남겨 드립니다.