상가·식당·오피스 정기 배관세척

정기 배관세척은 막혔을 때 부르는 일이 아니라 막히기 전에 회차를 정해 두는 일이고, 그 회차는 업종이 정합니다. 고깃집과 곱창집은 동물성 기름이 관 벽에 굳고, 카페와 베이커리는 우유와 시럽이 얇게 붙어 천천히 좁히며, 커피 찌꺼기는 트랩 아래에 가라앉습니다. 학원가와 상가 화장실은 소변기 트랩에 요석이 굳고, 오피스 화장실은 물티슈가 입상관 이음부에 걸립니다. 저희는 첫 방문 때 이 점포에서 관에 쌓이는 것이 무엇인지부터 확인하고, 그것이 얼마나 빨리 쌓이는지로 주기를 정합니다.

분당 상권마다 주기가 달라지는 이유는 건물 연식과 업종 구성이 다르기 때문입니다. 서현역 상권은 1990년대 상가 건물이 많아 트렌치에서 공용 횡주관까지 구간이 길고, 야탑역·터미널 상권은 회전율 높은 식당이 몰려 기름이 빨리 쌓입니다. 정자동 카페거리는 우유·시럽 물질이라 주기는 길지만 관 벽 전체가 대상이고, 알파돔과 판교 오피스는 그리스트랩 계통이 갖춰진 대신 화장실 입상관 물티슈 걸림이 잦습니다. 같은 세척이라도 어디를 어느 주기로 볼지가 상권별로 다르게 나옵니다.

주기를 정하는 방법은 단순합니다. 첫 세척에서 걷어낸 양과 다음에 느려지기까지의 간격을 기록해 두면 그 점포의 속도가 나옵니다. 처음에는 짧게 잡았다가 기록을 보고 늘리는 쪽이 낫고, 계절에 따라 겨울에 기름이 빨리 굳는 업종은 그때만 앞당깁니다. 작업은 영업 전 이른 시간이나 마감 뒤로 맞추고, 회차마다 세척 구간·걷어낸 양·배수 속도를 같은 형식으로 남겨 임차인과 건물주가 같은 기록을 보게 합니다. 점포가 바뀌어도 기록이 남아 있으면 다음 임차인이 처음부터 다시 찾지 않습니다.

비용이 갈리는 기준은 점포 안 구간만 볼지, 공용 횡주관까지 포함할지, 그리스트랩 청소를 같이 할지입니다. 점포 구간만이면 짧게 끝나고, 공용 횡주관은 관리단이 결정할 범위라 그쪽 견적을 따로 냅니다. 금액은 첫 회차 현장에서 작업 전에 확정하고, 이후 회차는 첫 회차 기준으로 정해 두되 구간이 달라지면 다시 말씀드립니다. 그리스트랩에서 걷어낸 폐유의 처리와 정화조 청소는 각각 허가 업종이 따로 있어 저희 범위 밖이며, 필요하면 그 사실만 안내해 드립니다.