삼평동 · 운중동

입주한 지 얼마 안 된 단지는 배관이 새것이라 겨울 걱정이 없을 것 같지만, 첫 겨울에는 첫 겨울만의 일이 생깁니다. 집이 어떻게 숨 쉬는지 아직 모르는 상태로 한파를 맞기 때문입니다. 어느 창을 열어 두면 세탁실이 어는지, 메인 밸브가 어디 있는지, 하자로 접수할 일과 바로 고칠 일을 어떻게 나누는지를 첫 한파 전에 한 번 짚어 두면 대부분의 당황은 피할 수 있습니다. 이 글은 판교 신도시와 신축 단지 연식의 세대 기준으로 썼습니다.

첫 한파 전에 — 세대에서 확인할 다섯 가지

1. 메인 밸브와 앵글밸브 위치: 현관 옆 파이프 덕트 안이나 싱크대 하부, 다용도실에 세대 메인 밸브가 있습니다. 한 번 찾아서 잠갔다 여는 것까지 해 보십시오. 급할 때 처음 찾으면 오래 걸립니다.
2. 비확장 세탁실·실외기실: 거실과 방은 확장했어도 세탁실과 실외기실은 바깥 공기와 가까운 구조가 많습니다. 이 공간의 창을 겨울 내내 열어 두면 세탁 수전과 배수구가 업니다. 한파 예보가 뜨면 창을 닫고, 세탁기 급수 호스에 남은 물을 빼 두십시오.
3. 세탁기 배수: 세탁실 바닥 배수구에 물이 고인 채 얼면 다음 세탁 때 물이 넘칩니다. 한파 중에는 세탁을 낮 시간에 하고, 끝난 뒤 바닥 물기를 닦습니다.
4. 원격검침 계량기: 신축은 디지털 계량기와 원격검침인 경우가 많아 바늘을 볼 일이 없습니다. 관리사무소에서 시간대별 사용량을 볼 수 있는지 미리 알아 두면 누수가 의심될 때 빠릅니다.
5. 보일러 외출 모드: 연휴나 출장으로 집을 비울 때 보일러를 끄지 말고 외출 모드로 두는 것이 기본입니다. 보일러 자체 설정은 제조사 안내를 따르시면 됩니다.

입주가 늦어진 빈 세대

잔금이나 이사 일정 때문에 입주 전 한겨울을 빈집으로 넘기는 세대가 있습니다. 난방이 꺼진 집은 관 안에 물이 그대로 서 있어 첫 한파에 세탁실 쪽부터 업니다. 메인 밸브를 잠그고 모든 수전을 냉·온수 다 열어 물을 빼 두거나, 보일러를 외출 모드로 켜 두는 것 중 하나는 해 두십시오. 배수구 트랩에는 물을 한 번 부어 냄새가 올라오지 않게 합니다.

공사 찌꺼기 — 첫 겨울에 드러나는 막힘

신축 배관에는 공사 때 흘러든 시멘트 물, 줄눈 가루, 실리콘 조각이 관 꺾이는 자리에 남아 있기도 합니다. 처음에는 물이 그 옆으로 잘 빠지다가, 겨울에 기름이 굳어 붙기 시작하면 한꺼번에 좁아집니다. 입주 뒤 같은 배수구가 반복해 느려지거나 뚫었을 때 단단한 회색 조각이 나오면 하자보수 접수가 먼저인 경우에 해당하는지 보십시오.

하자로 접수할 일과 바로 처리할 일

• 먼저 접수: 보온이 빠진 관이 얼었을 때, 같은 자리 반복 막힘, 벽 속에서 새는 것으로 보이는 누수. 손대기 전에 사진과 날짜를 남기고 관리사무소 하자 접수 창구에 알립니다.
• 바로 처리: 물이 넘치거나 아랫집으로 번지는 중일 때는 밸브를 잠그고 응급 조치가 먼저입니다. 조치 전후 사진을 남겨 두면 나중에 접수할 때도 쓸 수 있습니다.
• 사용 쪽 일: 물티슈·음식물로 막힌 것, 창을 열어 둬서 언 것은 대개 하자 범위가 아닙니다.

하면 안 되는 것

• 언 세탁 수전에 뜨거운 물을 붓거나 헤어드라이어를 바짝 대지 마십시오. 새 관도 이음부가 갈라집니다.
• 하자 접수 전에 벽이나 바닥을 뜯지 마십시오. 원인을 확인할 근거가 사라집니다.
• 세탁실 배수구가 느리다고 약품을 반복해 붓지 마십시오. 공사 찌꺼기는 약품에 녹지 않습니다.

이럴 땐 부르세요

• 세탁 수전이나 배수구가 얼어 물이 안 나오거나 안 빠질 때 — 동파 해빙은 언 구간을 찾아 천천히 녹이고, 녹은 뒤 새는지까지 봅니다.
• 반복 막힘이 하자인지 사용 막힘인지 판단할 자료가 필요할 때 — 관 안 영상을 남겨 드립니다.
• 원격검침 사용량이 밤에도 0이 아닐 때.

현장에서는 상태를 확인한 뒤 방법을 안내하고, 금액은 작업 전에 확정합니다.

Q. 신축인데 세탁실 수전이 얼었습니다. 하자인가요
보온이 빠졌거나 관이 바깥벽에 붙어 지나가는 등 시공 쪽 원인일 수도 있고, 창을 열어 두고 한파를 맞은 사용 쪽 원인일 수도 있습니다. 판단은 관리사무소 하자 접수 창구에서 하므로, 언 자리와 창문 상태를 사진으로 남겨 먼저 접수하시는 것이 순서입니다.

Q. 입주 전에 집이 비어 있는데 겨울을 넘겨도 되나요
난방을 끈 빈 세대는 세탁실과 실외기실 쪽 관이 먼저 업니다. 세대 메인 밸브를 잠그고 수전을 열어 관 안 물을 빼 두거나, 보일러를 외출 모드로 켜 두는 방법이 있으니 입주 지원 창구와 상의해 정하십시오.

Q. 첫 겨울에 싱크대가 자꾸 느려집니다
기름이 찬 관에서 굳는 것도 원인이지만, 신축은 공사 때 흘러든 시멘트·줄눈 가루가 관 꺾이는 곳에 남아 있다가 걸리는 경우도 있습니다. 같은 자리가 반복되면 뚫기 전에 관 안을 영상으로 남겨 두시는 편이 하자 접수에 도움이 됩니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%83%88-%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%9E%85%EC%A3%BC-%EC%B2%AB-%EA%B2%A8%EC%9A%B8-%EB%B0%B0%EA%B4%80-%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C-%EC%84%B8%ED%83%81%EC%8B%A4-%EC%88%98%EC%A0%84-%EB%B9%88%EC%A7%91-%ED%95%98%EC%9E%90-%EC%A0%91%EC%88%98

분당하수구 · 010-8119-3330

이매1동 · 구미동

찬 바람이 불면 욕조를 다시 쓰는 집이 늘어납니다. 아이 목욕, 반신욕, 한파 예보 때 혹시 몰라 물을 받아 두는 일까지 겹치면서 여름 내 쓰지 않던 마개가 고장 난 것을 그때서야 알게 됩니다. 욕조 마개 고장은 크게 셋입니다. 닫힌 채 안 열려 물이 안 빠지거나, 닫아도 물이 조금씩 새서 받아 둘 수가 없거나, 눌러도 레버를 올려도 반응이 없는 경우입니다. 대부분은 마개 아래 머리카락과 물때 때문이라 집에서 확인할 수 있습니다.

우리 집 마개는 어떤 것인지 먼저 보기

• 고무 마개(체인 달린 것): 오래된 욕조에 남아 있는 방식입니다. 고장이라기보다 고무가 굳어 틈이 생겨 물이 새는 것이 대부분이고, 마개만 바꾸면 끝납니다.
• 레버식(넘침 구멍 옆 손잡이): 욕조 벽 위쪽 넘침 구멍 커버에 손잡이가 있고, 이것을 올리고 내리면 안쪽 막대가 바닥 마개를 움직입니다. 1기 신도시 단지의 원래 욕조에서 자주 봅니다.
• 원터치(누름식): 마개 머리를 발이나 손으로 누를 때마다 열리고 닫힙니다. 리모델링하며 바꾼 욕조나 2000년대 주상복합 이후 욕조에 많습니다.

지금 해 볼 것 — 종류별 순서

1. 원터치: 마개를 열린 상태로 누른 뒤 머리를 시계 반대 방향으로 돌려 뺍니다. 머리 아래 스프링 부품에 감긴 머리카락을 걷어 내고, 배수구 안쪽 십자 거름살에 걸린 것도 손가락이나 긴 집게로 꺼냅니다. 다시 끼울 때 고무 링이 제자리에 앉았는지 봅니다.
2. 레버식: 넘침 구멍 커버의 나사 두 개를 풀고 커버를 천천히 당기면 손잡이와 연결된 막대가 따라 나옵니다. 막대 끝 추나 스프링에 감긴 머리카락이 원인인 경우가 많습니다. 걷어 내고 같은 방향으로 다시 넣습니다. 막대가 중간에 걸려 안 나오면 억지로 당기지 말고 그대로 다시 조이십시오.
3. 고무 마개: 뜨거운 물에 잠깐 담가 고무를 부드럽게 한 뒤 끼워 보고, 그래도 새면 크기를 재서 같은 것으로 바꿉니다.

하면 안 되는 것

• 드라이버를 마개 틈에 넣어 지렛대처럼 비틀지 마십시오. 배수구 도금과 나사산이 상하면 마개만이 아니라 배수구 몸통을 바꿔야 합니다.
• 물이 안 빠진다고 약품을 붓고 마개를 닫아 두지 마십시오. 약품이 고인 채 오래 있으면 마개 고무와 욕조 표면이 상하고, 나중에 손을 넣을 때 위험합니다.
• 욕조 앞판을 연장으로 뜯어 내지 마십시오. 앞판은 타일과 함께 고정된 경우가 많아 다시 붙이기 어렵습니다.

마개 문제인지 아래 배관 문제인지

마개를 빼낸 상태에서도 물이 느리게 빠지면 마개가 아니라 그 아래 트랩이나 욕조 배수 호스가 막힌 것입니다. 욕조 물이 빠질 때 욕실 바닥 배수구에서 물이 올라오면 두 배수가 만나는 아래쪽이 좁아진 것입니다. 욕조를 쓴 뒤에만 아랫집 천장이 젖거나 욕조 옆 바닥 줄눈이 젖는다면 욕조 아래 배수 연결부나 넘침 구멍 호스 이음이 새는 것이라, 화장실 천장 점검구를 통해 아랫집 쪽에서 확인하는 것이 빠릅니다.

이럴 땐 부르세요

• 마개 머리가 돌아가지 않거나 레버 막대가 중간에서 걸려 빠지지 않을 때.
• 마개를 빼도 물이 안 빠지고, 욕실 바닥 배수구까지 같이 느릴 때.
• 욕조를 쓸 때만 아랫집에서 물 샌다는 연락이 올 때.

어떤 마개인지, 마개를 뺐을 때 물 빠짐이 어떤지 말씀해 주시면 부품 교체로 끝날 일인지 배관을 볼 일인지 먼저 가려 드립니다. 현장에서는 상태를 본 뒤 방법을 안내하고 금액은 작업 전에 확정합니다.

Q. 원터치 마개가 닫힌 채로 안 열리는데 물이 가득입니다
마개 머리를 손가락으로 잡고 시계 반대 방향으로 돌려 보십시오. 대부분 위 뚜껑이 나사처럼 빠지고, 그 아래 걸린 머리카락을 걷어 내면 물이 빠집니다. 손으로 안 돌아가면 고무장갑을 끼고 다시 해 보시고, 펜치로 물어 돌리면 도금이 벗겨지니 그 전에 멈추십시오.

Q. 마개를 새것으로 사다 끼우면 되나요
원터치 마개 머리만 바꾸는 것은 대개 집에서 됩니다. 다만 욕조 배수구 나사 규격이 제품마다 달라 맞는 것을 고르기 어렵고, 레버식은 안쪽 연결 막대까지 맞아야 해서 빼 온 부품을 들고 가서 비교하는 편이 실패가 적습니다.

Q. 욕조 물을 빼면 아랫집 천장이 젖는다고 합니다
마개 문제가 아니라 욕조 아래 배수 연결부나 넘침 구멍 호스 이음에서 새는 것입니다. 욕조 앞판 아래 점검구가 있으면 열어 젖은 자리를 사진으로 남기시고, 고칠 때까지는 욕조 대신 샤워만 쓰시는 편이 안전합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%9A%95%EC%A1%B0-%EB%B0%B0%EC%88%98-%EB%A7%88%EA%B0%9C%EA%B0%80-%EA%B3%A0%EC%9E%A5-%EB%82%AC%EC%9D%84-%EB%95%8C-%EC%9B%90%ED%84%B0%EC%B9%98-%EB%A0%88%EB%B2%84%EC%8B%9D-%EA%B3%A0%EB%AC%B4%EB%A7%88%EA%B0%9C-%EC%97%B0%EC%8B%9D%EB%B3%84

분당하수구 · 010-8119-3330

야탑1동 · 수내2동

욕실 천장에 동그란 얼룩이 번지거나 물방울이 떨어지기 시작하면 대개 천장 판을 올려다보며 걱정만 하게 됩니다. 그런데 분당 아파트 욕실 천장에는 거의 다 점검구가 있고, 이 뚜껑 하나만 열어도 물이 어디서 오는지 절반은 드러납니다. 이 글은 점검구를 안전하게 여는 순서, 천장 속에서 무엇을 봐야 하는지, 겨울마다 헷갈리는 결로와 누수를 가르는 법까지만 다룹니다.

열기 전에 — 차단기, 사다리, 손전등

1. 전기부터: 물방울이 조명이나 환풍기 근처에서 떨어지면 욕실 조명·환풍기 차단기를 먼저 내립니다. 천장 속에는 전선이 함께 지나갑니다. 차단기가 어느 것인지 모르면 분전반의 욕실 표시를 보고, 표시가 없으면 전체를 내린 뒤 휴대폰 손전등을 쓰십시오.
2. 발 디딤: 욕실 바닥은 젖어 미끄럽습니다. 욕조 가장자리나 변기 위에 올라서지 말고, 바닥을 닦은 뒤 접이식 사다리를 펴서 씁니다.
3. 뚜껑 열기: 가운데를 살짝 눌러 튀어나오게 하는 방식, 한쪽으로 돌려 잠금을 푸는 방식, 위로 밀어 올려 옆으로 빼는 방식이 있습니다. 위로 밀 때는 뚜껑 위에 고여 있던 물이 쏟아질 수 있으니 얼굴을 비켜서 엽니다.

천장 속에서 볼 네 자리

• 물방울이 맺힌 위치: 관 이음(굵은 관끼리 끼운 자리), 관 몸통, 천장 슬래브 면 중 어디에 맺혀 있는지 봅니다. 이음에 맺히면 누수, 슬래브 면 전체가 젖어 있으면 윗집 바닥 쪽 방수 문제일 수 있습니다.
• 굵은 회색 관과 가는 관: 굵은 회색 관은 배수, 가는 관은 급수·온수입니다. 어느 쪽이 젖었는지가 가장 큰 단서입니다.
• 마른 물때 자국: 하얗게 말라붙은 줄무늬나 녹 자국은 예전에 샜던 흔적입니다. 지금 젖은 자리와 같은 곳인지 봅니다.
• 보온재: 급수관을 감싼 보온재가 축축하게 늘어져 있으면 그 안쪽에서 새는 경우가 많습니다.

보이는 것을 모두 사진으로 찍어 두십시오. 같은 자리를 하루 이틀 간격으로 다시 찍으면 번지는지 그대로인지 비교가 됩니다.

겨울 결로인지 누수인지

겨울에는 천장 속 찬 급수관이나 외벽 쪽 슬래브에 이슬이 맺혀 떨어지는 일이 있습니다. 결로는 관 몸통 전체에 고르게 맺히고, 샤워 직후 습기가 찰 때 심해졌다가 환기하면 줄어듭니다. 누수는 한 점에서 계속 떨어지고, 윗집이 물을 쓰는 시간에 맞춰 늘어나며, 환기와 상관없이 젖어 있습니다. 결로가 의심되면 샤워 뒤 환풍기를 오래 돌리고 문을 열어 둔 채 하루 이틀 지켜보시면 됩니다.

연식별로 천장 속이 다릅니다

• 1기 신도시 단지 — 천장 속 배수관이 윗집 욕실 바닥 아래로 지나는 구조가 흔해, 우리 천장 물방울이 윗집 배수 이음에서 오는 경우가 많습니다. 오래된 관은 이음 고무가 굳어 윗집이 샤워할 때만 새기도 합니다.
• 신축 단지 — 같은 층 안에서 배관을 처리하는 방식을 쓴 단지도 있어, 천장 속에 관이 거의 없거나 우리 집 관만 지나기도 합니다. 이 경우 물은 윗집보다 우리 집 급수 쪽일 가능성이 커집니다.

하면 안 되는 것

• 젖은 전선이나 조명 소켓을 맨손으로 만지지 마십시오.
• 천장 판 위에 손을 짚고 몸을 들이밀지 마십시오. 욕실 천장 판은 얇아 쉽게 깨집니다.
• 관 이음을 손으로 밀거나 당겨 보지 마십시오. 겨우 붙어 있던 이음이 빠지면 윗집 물이 그대로 쏟아집니다.
• 실리콘이나 테이프로 이음을 감싸 막지 마십시오. 원인이 가려져 탐지가 어려워집니다.

이럴 땐 부르세요

• 이음에서 방울이 계속 맺히거나 슬래브 면이 넓게 젖어 있을 때.
• 전선이나 환풍기 쪽까지 물이 번졌을 때 — 차단기를 내린 상태로 두고 연락 주십시오.
• 윗집과 관리사무소에 알려야 하는데 어느 관인지 확신이 없을 때.

찍어 두신 사진을 보면 어느 관 쪽인지 먼저 가려 드립니다. 아랫집·윗집 사이 절차는 아랫집에서 누수 연락이 왔을 때 첫날 순서에 정리해 두었고, 탐지 뒤 수리는 방법을 안내한 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.

Q. 욕실 천장에 점검구가 안 보여요
천장 판 한쪽 모서리나 환풍기 옆에 손바닥 두 개만 한 사각 뚜껑이 있는 경우가 대부분이고, 페인트나 실리콘으로 덮여 테두리만 보이기도 합니다. 정말 없으면 환풍기 자리로 들여다볼 수 있는 경우도 있지만, 전기 부품이라 욕실 차단기를 내린 뒤에 하시고 자신이 없으면 그대로 두십시오.

Q. 점검구 뚜껑이 꿈쩍도 안 합니다
누르는 방식이 아니라 돌리거나 한쪽으로 밀어 빼는 방식일 수 있습니다. 테두리를 칼로 그어 실리콘을 끊은 뒤 다시 해 보시고, 그래도 안 되면 천장 판이 갈라질 수 있으니 억지로 비틀지 마십시오.

Q. 천장 속에서 물이 떨어지는 관이 우리 집 관인가요
공동주택 욕실 천장 속을 지나는 배수관은 윗집 욕실 바닥 아래로 이어진 관인 경우가 많습니다. 다만 단지마다 배관 방식이 달라 꼭 그렇지는 않으니, 사진을 찍어 관리사무소에 보여 주시면 어느 세대 관인지 함께 가릴 수 있습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%ED%99%94%EC%9E%A5%EC%8B%A4-%EC%B2%9C%EC%9E%A5-%EC%A0%90%EA%B2%80%EA%B5%AC-%EC%97%B4%EC%96%B4%EB%B3%B4%EB%8A%94-%EB%B2%95-%EB%AC%BC%EB%B0%A9%EC%9A%B8-%EA%B2%B0%EB%A1%9C-%EC%9C%97%EC%A7%91-%EB%B0%B0%EA%B4%80-%EA%B0%80%EB%A5%B4%EA%B8%B0

분당하수구 · 010-8119-3330

수내1동 · 이매2동

수전 교체 의뢰는 단순해 보입니다. 그런데 1990년대 단지에서는 수전을 빼는 순간 다른 것이 드러나는 경우가 많습니다. 수전 아래 앵글밸브, 연결 호스, 벽 속 이음부가 수전과 같은 나이이기 때문입니다.

앵글밸브

• 30년 가까이 한 번도 돌리지 않은 앵글밸브는 굳어 있어 손으로 잠기지 않습니다
• 억지로 돌리면 밸브 몸체가 부서지거나 벽 속 이음부가 함께 돌아갑니다
• 잠겼다 해도 완전히 막히지 않아 교체 중 물이 계속 흐르는 경우가 있습니다

수전을 바꾸려면 밸브를 잠가야 하고, 밸브가 잠기지 않으면 세대 메인을 잠가야 합니다. 그래서 저희는 수전보다 앵글밸브 상태를 먼저 봅니다.

연결 호스

새 수전에 낡은 호스를 이으면 다음에 새는 곳은 호스입니다.

수전과 앵글밸브 사이 호스는 고무나 편조 호스로, 수명이 수전보다 짧습니다. 겉은 멀쩡해도 안쪽 고무가 굳어 새 수전을 연결한 뒤 몇 달 만에 새는 경우가 있습니다. 수전을 바꿀 때 호스를 함께 바꾸는 것이 재방문을 줄이는 방법입니다.

벽 속 이음부

앵글밸브가 벽에서 나오는 관과 만나는 이음부는 눈에 보이지 않습니다. 밸브를 돌릴 때 함께 돌아가는 느낌이 있거나, 벽 타일 아래 젖은 자리가 있다면 이음부가 약해진 신호입니다. 이때는 수전 교체를 잠시 멈추고 이음부 상태를 확인한 뒤 진행 여부를 말씀드립니다.

교체 전 세대가 확인할 것

1. 앵글밸브가 손으로 잠기는지
2. 수전 아래 바닥이나 수납장 안이 젖어 있지 않은지
3. 세대 메인 밸브 위치와 작동 여부
4. 새 수전을 준비하셨다면 규격과 연결 방식

이 네 가지를 미리 알려 주시면 저희가 준비해 갈 부품이 정해지고, 현장에서 앵글밸브와 호스까지 함께 바꿀지 결정한 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다.

Q. 수전만 사 놓았는데 그것만 바꿔 주시면 되나요
가능합니다. 다만 앵글밸브가 굳어 있으면 수전을 빼는 과정에서 물이 새거나 밸브가 부서질 수 있어, 먼저 밸브 상태를 보고 함께 바꿀지 말씀드립니다.

Q. 앵글밸브가 안 돌아가면 어떻게 하나요
세대 메인 밸브를 잠그고 앵글밸브를 함께 교체합니다. 메인 밸브까지 굳어 있으면 관리사무소와 상의해 라인 단수를 잡는 경우도 있습니다.

Q. 90년대 아파트 앵글밸브가 돌아가지 않는데 억지로 돌려도 되나요
연식이 오래된 앵글밸브는 고착돼 억지로 돌리면 부러질 수 있습니다. 손으로 안 잠기면 그대로 두고 세대 메인을 잠근 뒤 교체하는 쪽이 안전하고, 교체 시 벽 속 배관 상태를 같이 보고 필요하면 호스 등 부속을 함께 바꿉니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%98%A4%EB%9E%98%EB%90%9C-%EC%88%98%EC%A0%84-%EA%B5%90%EC%B2%B4-%EC%8B%9C-%EC%95%B5%EA%B8%80%EB%B0%B8%EB%B8%8C-%ED%98%B8%EC%8A%A4%EA%B9%8C%EC%A7%80-%EB%B3%B4%EB%8A%94-%EC%9D%B4%EC%9C%A0

분당하수구 · 010-8119-3330

서현1동 · 수내3동 · 분당동

시범단지를 비롯한 1991~1993년 입주 단지들은 입상관이 30년을 넘겼습니다. 관리사무소에서 교체 이야기가 나오기 시작했다면, 세대 안에서 미리 확인해 둘 것이 몇 가지 있습니다. 교체 공사가 잡힌 뒤에 알게 되면 늦는 것들입니다.

세대 안에서 미리 볼 것

• 욕실 바닥, 세면대, 주방 싱크대 세 곳의 배수 속도가 서로 다른지
• 물을 내릴 때 다른 배수구에서 공기 소리가 나는지
• 아래층이나 위층에서 같은 시기에 느려졌다는 이야기가 있는지
• 최근 몇 년 사이 세대 안에서 뚫거나 세척한 이력이 있는지, 있다면 어느 배수구였는지

세 곳이 함께 느리면 세대 가지관보다 입상관 쪽일 가능성이 크고, 한 곳만 느리면 세대 안에서 끝나는 문제일 수 있습니다. 이 구분이 되어야 교체 논의에서 세대가 어디까지 부담하는지가 정리됩니다.

기록으로 남겨 두면 좋은 것

입상관 안쪽 사진 한 장이 회의 자료 열 장보다 설명이 빠릅니다.

저희가 세대에 들어가면 배수 속도를 비교하고, 필요하면 내시경으로 가지관과 입상관 합류부 안쪽을 봅니다. 스케일이 어느 정도 쌓였는지, 이음부가 어긋난 곳이 있는지가 영상으로 남으면 관리사무소가 교체 범위와 시기를 정할 때 그대로 쓸 수 있습니다. 세대 입장에서는 교체 전까지 어느 구간을 세척으로 버틸 수 있는지도 같은 기록에서 나옵니다.

관리사무소에 전할 항목

1. 느려진 배수구 위치와 시작 시기
2. 같은 라인 다른 세대의 증상 여부
3. 세대 안 세척·뚫기 이력
4. 내시경 기록이 있다면 그 사진과 촬영 위치

이 네 가지가 정리되어 있으면 교체 논의가 느낌이 아니라 상태로 진행됩니다. 비용은 전화에서 증상 기준 범위를 안내하고, 현장에서 상태를 확인한 뒤 작업 전에 확정합니다.

Q. 입상관 교체는 세대가 따로 할 수 있나요
입상관은 공용부라 세대가 단독으로 바꾸기 어렵습니다. 저희는 세대 쪽 가지관 상태와 입상관 안쪽 기록을 정리해 관리사무소 논의에 쓰실 수 있게 드립니다.

Q. 교체가 결정되기 전까지는 어떻게 하나요
지금 생활에 지장을 주는 구간만 세척하거나 뚫어 두고, 관 안쪽 상태는 내시경으로 남겨 교체 논의의 근거로 쓰는 방법을 권합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/30%EB%85%84-%EB%8B%A8%EC%A7%80-%EC%9E%85%EC%83%81%EA%B4%80-%EA%B5%90%EC%B2%B4-%EC%A0%84-%ED%99%95%EC%9D%B8%ED%95%A0-%EA%B2%83

분당하수구 · 010-8119-3330

서현1동 · 야탑1동

그리스트랩 청소 주기를 물으시면 업종마다 답이 다르다고 말씀드립니다. 서현 로데오거리와 야탑 먹자골목에서 반복해 본 기준을 정리했습니다.

업종에 따라

• 고깃집, 곱창집, 술집 — 동물성 기름이 많고 겨울에 빨리 굳어 주기를 짧게 잡습니다
• 중식, 튀김 — 식물성 기름이 많아 덩어리보다 관 벽에 얇게 쌓이는 형태라 트랩보다 배출관을 봅니다
• 한식 백반, 분식 — 기름은 적지만 음식물 찌꺼기가 트랩에 쌓여 냄새가 먼저 옵니다
• 카페, 베이커리 — 우유와 시럽이 트랩보다 배수관을 좁히는 쪽이라 세척 주기로 봅니다

배출량에 따라

같은 업종이라도 좌석 수와 회전율, 설거지 방식에 따라 트랩에 쌓이는 속도가 다릅니다. 첫 청소 때 트랩 안 기름층 두께와 마지막 청소 시기를 비교하면 그 매장의 속도가 나옵니다.

트랩 뚜껑을 열었을 때 기름층이 유출구 높이에 닿아 있으면 이미 배출관으로 넘치고 있습니다.

배출관 상태에 따라

트랩을 아무리 자주 비워도 아래 배출관에 기름이 굳어 있으면 배수가 느립니다. 1990년대 상가 건물은 배출관이 공용 횡주관까지 길고 이음부가 오래돼, 트랩 청소와 별도로 배출관 세척 주기를 잡는 것이 낫습니다. 저희는 첫 방문 때 배출관 안쪽을 내시경으로 보고 트랩 주기와 세척 주기를 따로 말씀드립니다.

주기를 놓쳤을 때 나타나는 신호

1. 싱크대 배수가 느려지고 물이 고이기 시작한다
2. 트랩 주변과 바닥 트렌치에서 냄새가 올라온다
3. 바닥 배수구에서 거품이나 기름기가 올라온다
4. 아래층 상가에서 역류 이야기가 들린다

네 번째까지 왔다면 매장 안이 아니라 공용관까지 쌓인 상태입니다. 영업시간을 피해 오전이나 마감 뒤에 작업을 잡을 수 있고, 비용은 현장에서 트랩과 배출관 상태를 본 뒤 작업 전에 확정합니다.

Q. 그리스트랩 청소는 매장에서 해도 되나요
매장에서 기름층을 걷어 내는 정도는 할 수 있습니다. 다만 트랩 아래 배출관에 굳은 기름은 세척 장비가 필요해, 매장 청소와 저희 세척을 나눠 주기를 잡는 방식을 권합니다.

Q. 겨울에 더 자주 해야 하나요
동물성 기름을 많이 쓰는 고깃집과 술집은 겨울에 기름이 빨리 굳어 주기를 앞당기는 편이 낫습니다. 카페나 분식은 계절 영향이 덜합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%84%9C%ED%98%84-%EC%95%BC%ED%83%91-%EC%83%81%EA%B0%80-%EA%B7%B8%EB%A6%AC%EC%8A%A4%ED%8A%B8%EB%9E%A9-%EC%B2%AD%EC%86%8C-%EC%A3%BC%EA%B8%B0-%EA%B8%B0%EC%A4%80

분당하수구 · 010-8119-3330

서현1동 · 정자1동

배관 일을 알아보다 보면 세관, 세정, 세척, 뚫기라는 말이 한 페이지 안에서도 섞여 나옵니다. 손님 입장에서는 다 같은 말처럼 들리지만, 현장에서는 장비도 다르고 관 안에서 일어나는 일도 다릅니다. 분당 서현·정자·판교처럼 입주 시기가 30년 가까이 벌어진 동네에서는 어떤 말을 쓰느냐보다 어떤 일을 하느냐가 더 중요합니다. 네 단어가 가리키는 일부터 갈라 두겠습니다.

네 단어가 가리키는 일 — 뚫기·세척·세정·세관

• 뚫기(관통) — 막힌 자리에 구멍을 내서 물이 다시 지나가게 하는 일입니다. 스프링(와이어)이나 압력으로 걸린 것을 밀어내거나 끊습니다. 관 벽에 붙은 층은 그대로 남습니다.
• 세척(고압수) — 물을 높은 압력으로 쏘아 관 벽에 붙은 물때·기름·슬러지를 씻어 흘려보내는 일입니다. 뚫기보다 관 지름이 넓어지지만, 굳어서 돌처럼 된 층은 물살로 떨어지지 않습니다.
• 세정(약품·온수) — 약품이나 뜨거운 물로 기름과 비누 찌꺼기를 녹이는 일입니다. 얇은 층에는 통하고 두꺼운 층에는 표면만 스칩니다.
• 세관(벽면 갈아내기) — 배수관 쪽에서는 배관 스케일링이라고 부르는 일에 가깝습니다. 체인 헤드나 회전 노즐로 관 벽에 굳은 석회·녹·기름 층을 긁어냅니다. 급수관·보일러 세관은 다른 영역입니다.

뚫기는 구멍을 내는 일, 세척은 씻는 일, 세관은 갈아내는 일입니다.

온수·스팀 세척은 어디에 맞나

온수와 스팀은 기름에만 통합니다. 식당·카페 주방 배수관, 정자동 카페거리 싱크 하부처럼 기름과 우유·시럽이 굳어 관을 좁힌 곳에서는 온수로 다시 녹여 흘려보내는 방식이 잘 맞고, 겨울에 굳은 기름은 압력만으로는 잘 안 떨어져 온수를 먼저 씁니다. 반대로 욕실 배수관의 석회·물때, 1기 단지 입상관의 녹은 온도와 상관없어서 온수를 흘려도 달라지지 않습니다. PVC 관은 온도를 제한해서 쓰고, 얇아진 철관은 온수보다 압력을 낮춘 세척으로 바꿉니다. 어느 관에 무엇이 붙어 있는지를 먼저 보는 이유가 여기 있습니다.

약품 세정의 한계 — 두꺼운 층과 30년 철관

시중 세정제는 관 벽에 얇게 붙기 시작한 기름·비누 찌꺼기를 녹입니다. 층이 두꺼워지면 약품은 표면만 스치고 나머지는 그대로 남아, 부을 때마다 며칠 좋아졌다 되돌아오는 간격이 점점 짧아집니다. 1990년대 초 입주한 서현·수내·분당동 단지의 철관은 이음부가 이미 약해져 있어 약품이 부식을 재촉할 수 있고, 여러 번 부은 뒤 저희가 열어 보면 약품이 슬러지와 섞여 오히려 덩어리가 된 경우도 있습니다. 약품을 쓴 이력은 세척 방식을 정할 때 꼭 여쭙는 항목입니다.

분당 연식별로 먼저 고르는 방식

1기 단지에서는 뚫기만 반복하면 관 지름이 좁아진 채로 남아 금방 되돌아옵니다. 주상복합 세대 가지관은 관이 아직 튼튼해 뚫기와 온수로 정리되는 경우가 많고, 판교 신축은 세척 자체가 필요 없는 집이 대부분입니다. 같은 "세척"이라는 말이라도 동네에 따라 실제로 권하는 일이 다릅니다.

전화에서 방식이 정해지지 않는 이유

저희는 전화에서 뚫기인지 세척인지 스케일링인지 확정하지 않습니다. 증상만으로는 관 벽에 붙은 층의 두께와 종류를 알 수 없기 때문입니다. 순서는 전화에서 증상 기준으로 비용 범위를 안내하고, 현장에서 배관 내시경으로 구간과 층을 본 뒤 방식과 금액을 작업 전에 확정하고, 동의하신 작업만 합니다. 내시경으로 봤더니 세척이 아니라 뚫기로 끝나는 경우도 있고, 반대로 세척으로는 안 되고 갈아내야 하는 경우도 있어서, 전화에서 정해 버리면 어느 쪽이든 손님께 손해입니다.

업체가 "세관"이라고 하면 물어볼 것

1. 어느 관인가 — 배수관(하수구)인지 급수관·보일러 배관인지
2. 어떤 방식인가 — 약품인지, 온수인지, 고압수인지, 체인·회전 헤드인지
3. 어느 구간인가 — 세대 가지관까지인지 입상관·횡주관까지인지
4. 전후 확인을 하는가 — 내시경 화면이나 배수 속도를 작업 전후로 남기는지
5. 기록을 주는가 — 다음 주기를 잡을 수 있는 형태로

이 다섯 가지에 답이 분명하면 무슨 단어를 쓰든 상관없습니다. 저희는 세대 쪽 일이면 작업 전에 금액을 확정하고, 입상관·횡주관처럼 공용 쪽 일이면 관리사무소에 전할 수 있는 형태로 구간과 상태를 정리해 드립니다.

Q. 세정제를 정기적으로 부어 두면 세척을 안 해도 되나요
세정제는 관 벽에 얇게 붙기 시작한 기름과 비누 찌꺼기를 녹이는 데까지입니다. 이미 두께가 생긴 층은 약품이 표면만 스치고 지나가고, 30년 철관에서는 약품이 이음부 부식을 재촉할 수 있어 저희는 오래된 관에 약품을 권하지 않습니다. 세정제를 부어도 배수가 되돌아오는 간격이 짧아지면 그때가 세척을 생각할 때입니다.

Q. 온수 세척은 관을 상하게 하지 않나요
주방 배수관에 쓰는 온수는 기름이 다시 녹는 온도까지만 씁니다. PVC 관은 뜨거운 물을 오래 흘리면 이음부가 변형될 수 있어 온도와 시간을 정해 두고 하고, 얇아진 철관이나 이음부가 헐거운 구간은 온수 대신 압력을 낮춘 세척으로 바꿉니다. 어느 관인지 먼저 보고 방식을 고르는 이유입니다.

Q. 세관 업체와 하수구 업체가 다른가요
급수관(수도관)이나 보일러·냉난방 배관의 세관은 다른 영역이고 저희가 하지 않습니다. 저희가 하는 것은 배수관, 그러니까 하수구·싱크대·욕실·입상관·횡주관 쪽입니다. 업체가 세관이라고 하면 어느 관을 어떤 방식으로 하는지 물어보시면 됩니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%84%B8%EA%B4%80-%EC%84%B8%EC%A0%95-%EC%84%B8%EC%B2%99-%EB%9A%AB%EA%B8%B0-%EC%B0%A8%EC%9D%B4-%EB%B6%84%EB%8B%B9%EC%97%90%EC%84%9C-%EC%97%B0%EC%8B%9D%EB%B3%84%EB%A1%9C-%EA%B3%A0%EB%A5%B4%EB%8A%94-%EB%B0%A9%EC%8B%9D

분당하수구 · 010-8119-3330

수내1동 · 서현2동

분당 아파트에서 배수가 느려지면 가장 먼저 갈라야 할 것이 우리 집 안에서 끝나는 문제인가, 공용 입상관 문제인가입니다. 이 구분에 따라 부를 곳과 부담하는 쪽이 달라집니다. 도구 없이 집에서 확인할 수 있습니다.

10분 순서

• 욕실 바닥 배수구, 세면대, 주방 싱크대에 각각 물을 받아 한 번에 흘려 보고 빠지는 속도를 비교합니다
• 변기를 내렸을 때 욕실 바닥 배수구에서 물이 올라오거나 공기 소리가 나는지 봅니다
• 세 곳 중 한 곳만 느리면 그 배수구 가지관, 세 곳이 함께 느리면 합류부 아래나 입상관을 의심합니다
• 위층이나 아래층도 같은 시기에 느려졌는지 물어봅니다

한 곳만 느리면 세대 안 문제일 가능성이 높습니다. 세 곳이 함께 느리고 다른 세대도 그렇다면 공용 입상관 쪽입니다.

연식에 따라 다르게 봅니다

1990년대 초 입주 단지는 입상관 스케일이 많이 쌓여 있어 여러 세대가 함께 느려지는 경우가 잦습니다. 2000년대 주상복합은 낙차가 커서 저층 한 세대만 역류하는 형태로 나타나고, 판교 이후 단지는 세대 안 가지관에서 걸리는 경우가 대부분입니다. 같은 증상이라도 연식에 따라 의심하는 순서가 다릅니다.

세 배수구를 함께 흘려 보는 것 하나로 절반은 갈립니다.

관리사무소에 전할 것

1. 느린 배수구가 한 곳인지 세 곳인지
2. 변기 사용 시 다른 배수구에서 소리나 역류가 있는지
3. 다른 세대도 같은 시기에 느려졌는지
4. 느려지기 시작한 시기

이렇게 전하시면 관리사무소도 어느 라인부터 볼지 정할 수 있습니다. 저희가 방문하면 같은 순서로 다시 확인하고, 세대 쪽이면 작업 전에 금액을 확정하고 진행하며, 공용 쪽이면 관리사무소에 전달할 상태를 정리해 드립니다.

Q. 공용 입상관 문제면 저희를 부르지 않아도 되나요
관리사무소에 먼저 알리시는 것이 순서입니다. 다만 관리사무소가 어디부터 볼지 정하려면 세대 증상이 정리되어 있어야 해서, 아래 순서로 확인한 내용을 전하시면 진행이 빠릅니다.

Q. 세대 안 문제인데 공용 문제라고 잘못 알리면요
저희가 방문하면 세 배수구 속도와 합류부 상태를 보고 어느 쪽인지 다시 가려 드립니다. 잘못 판단했더라도 확인 순서를 밟는 것이 손해는 아닙니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%84%B8%EB%8C%80-%EB%A7%89%ED%9E%98%EC%9D%B8%EC%A7%80-%EA%B3%B5%EC%9A%A9-%EC%9E%85%EC%83%81%EA%B4%80%EC%9D%B8%EC%A7%80-10%EB%B6%84-%EB%A7%8C%EC%97%90-%EA%B0%80%EB%A5%B4%EB%8A%94-%EB%B2%95

분당하수구 · 010-8119-3330

서현1동 · 백현동

수도요금이 두 배로 나왔는데 집 안 어디도 젖은 데가 없다 — 분당에서 누수 의뢰가 시작되는 가장 흔한 장면입니다. 이때 탐지 장비를 부르기 전에 집에서 10분이면 할 수 있는 확인이 수도계량기 보기입니다. 계량기는 집 안으로 들어오는 물을 전부 세는 장치라, 수전을 모두 잠갔는데도 숫자가 움직이면 어디선가 새고 있다는 뜻입니다. 이 글은 별침 읽는 법, 디지털 계량기, 분당 단지 연식별로 계량기가 어디 있는지, 급할 때 물을 잠그는 순서, 계량기 앞뒤 책임 경계까지만 다룹니다.

수도요금이 늘었을 때 첫 10분 — 수전 다 잠그고 계량기 보기

1. 집 안 모든 수전을 잠그고 세탁기·식기세척기·비데·정수기를 끕니다. 변기는 물이 다 찬 뒤 조용해질 때까지 기다립니다.
2. 계량기함을 열고 유리 아래 작은 바늘(별침 또는 은침)을 봅니다. 10분 동안 조금이라도 돌면 새는 것입니다.
3. 별침이 없는 디지털 계량기는 표시창의 누수 표시나 마지막 자리 숫자를 5분 간격으로 두 번 찍어 비교합니다.
4. 돌면 다음 절에 있는 순서로 어디인지 좁힙니다. 안 돌면 요금 증가는 누수가 아니라 사용량이거나 검침 문제이니 수도사업소에 문의하시면 됩니다.

별침(은침) 읽는 법과 디지털 계량기 누수 표시

기계식 계량기는 큰 숫자판 옆에 작은 바늘이나 톱니 모양 원판이 있고, 이것이 별침입니다. 큰 숫자는 물이 꽤 흘러야 바뀌지만 별침은 물 한 방울 수준에도 돌아서, 누수 확인은 별침으로만 합니다. 별침이 한 바퀴 도는 데 몇 분이 걸리는지 적어 두시면 새는 양의 감이 잡히고, 나중에 탐지할 때도 참고가 됩니다. 판교와 대장의 신축 단지, 최근 교체된 1기 단지 일부는 디지털 계량기라 바늘이 없습니다. 표시창에 물방울 모양이나 누수 문구가 뜨는 제품이 있고, 없으면 마지막 자리 숫자가 수전을 다 잠근 상태에서 올라가는지로 봅니다. 원격검침 단지는 관리사무소에 시간대별 사용량을 요청하면 밤 사이 사용량이 0이 아닌지 바로 드러납니다.

계량기 위치 — 연식별로 다릅니다

• 1기 신도시 복도식·계단식 단지(1991~1996) — 복도나 계단참 벽의 계량기함 안에 여러 세대 계량기가 나란히 있습니다. 우리 집 호수 표시를 확인하고 옆집 것과 헷갈리지 않게 봅니다. 겨울에는 이 함이 어는 자리이기도 합니다.
• 2000년대 주상복합·오피스텔(정자·백현) — 세대 현관 옆 PD(파이프 덕트) 안이나 세대 안 다용도실에 있습니다. PD 문이 잠겨 있으면 관리사무소에 열쇠를 요청합니다.
• 판교·운중·대장 신축(2009년 이후) — 세대 내 PD에 디지털 계량기가 있고 원격검침인 단지가 많습니다. 직접 보기보다 관리사무소 검침 자료가 빠릅니다.

별침이 돌면 다음 순서 — 탐지 전에 좁히기

별침이 돈다고 바로 탐지 장비를 부를 일은 아닙니다. 새는 양의 절반 이상은 변기와 보일러 쪽에서 나옵니다.

1. 변기 앵글밸브를 잠그고 별침을 다시 봅니다. 멈추면 플래퍼·필밸브 문제라 변기 수리로 끝납니다.
2. 보일러 급수 밸브를 잠그고 봅니다. 멈추면 보일러나 난방·온수 쪽이고, 보일러 본체는 보일러 업체 범위입니다.
3. 온수 수전만 틀었을 때 물이 미지근하거나 온수 계량기(있는 집)만 돌면 온수 배관 쪽입니다.
4. 셋 다 아니면 벽·바닥 속 급수관이고, 그때 누수탐지로 넘어옵니다. 여기까지 확인한 내용을 전화에서 말씀해 주시면 탐지 범위가 절반으로 줄어듭니다.

급할 때 물 잠그는 순서 — 기구 → 세대 → 계량기

물이 콸콸 새고 있을 때는 가까운 밸브부터 잠급니다. 세면대·변기·싱크대 아래의 앵글밸브가 첫 번째, 세대 안 메인 밸브(다용도실·싱크대 하부·현관 PD 안)가 두 번째, 계량기함 안의 계량기 밸브가 세 번째입니다. 밸브는 시계 방향으로 돌려 잠그고, 굳은 밸브를 힘으로 돌리면 스핀들이 부러져 더 큰 일이 되니 안 돌아가면 다음 단계 밸브로 넘어갑니다. 계량기 밸브까지 잠갔는데도 물이 새면 계량기 앞쪽이라 수도사업소 신고 대상입니다. 잠근 뒤에는 어느 밸브를 잠갔는지 문에 메모를 붙여 두시면 다음 사람이 헛돌지 않습니다.

계량기 앞뒤 책임 경계

계량기 본체와 그 앞은 수도사업소, 계량기 뒤 연결부부터는 세대·건물 — 일반적인 경계이고 최종 판단은 수도사업소와 관리사무소가 합니다.

계량기가 얼어 터졌거나 계량기 본체에서 새면 성남시 수도사업소에 교체를 신청하시면 되고, 계량기 뒤 배관에서 새면 세대나 건물 쪽 일입니다. 누수로 요금이 크게 나온 경우 감면을 신청할 수 있는 제도가 있으니 수리 기록과 사진을 남겨 두시고 수도사업소에 문의하시면 됩니다. 저희가 드리는 것은 새는 지점이 계량기 앞인지 뒤인지, 세대 안 어느 배관인지 사진과 함께 적은 기록이고, 탐지 뒤 수리는 현장에서 방법을 안내한 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다. 겨울 계량기함 동파는 동파 점검표에서 따로 다뤘습니다.

Q. 별침이 아주 천천히 도는데 누수인가요
집 안 수전·변기·보일러를 전부 잠근 상태에서 별침이 움직이면 어디선가 물이 새고 있는 것입니다. 느리게 돌수록 새는 양이 적다는 뜻일 뿐 누수가 아니라는 뜻은 아닙니다. 다만 변기 플래퍼가 삭아 흐르는 것도 똑같이 별침을 돌리므로, 변기 앵글밸브를 잠그고 다시 봐서 멈추면 변기 부속 문제입니다.

Q. 수도계량기에서 물이 새요, 누구 책임인가요
계량기 본체와 그 앞쪽(수도 쪽)은 성남시 수도사업소, 계량기 뒤쪽(세대 쪽) 연결부부터는 세대·건물 쪽으로 보는 것이 일반적인 경계이고, 정확한 판단은 수도사업소와 관리사무소가 합니다. 저희가 드릴 수 있는 것은 새는 지점이 계량기 앞인지 뒤인지 사진으로 남기는 것이고, 앞이면 수도사업소에 신고하시면 됩니다.

Q. 계량기 밸브가 안 잠겨요
1기 단지 복도 계량기함의 밸브는 30년 동안 한 번도 안 돌린 것이 많아 굳어 있거나 돌려도 물이 완전히 안 멈춥니다. 억지로 돌리면 밸브 스핀들이 부러질 수 있으니 무리하지 마시고, 세대 안 메인 밸브나 기구 앵글밸브로 먼저 잠근 뒤 계량기 밸브 교체는 수도사업소·관리사무소에 문의하시면 됩니다.

Q. 온수기 아래에서 물이 새는데 설비 쪽 문제인가요
온수기 연결부(급수·온수 이음, 밸브, 호스) 누수는 설비 영역이고, 본체에서 새는 것은 제조사 A/S 영역입니다. 새는 자리 사진을 보내 주시면 어느 쪽인지 먼저 가려 드리고, 연결부면 계량기 별침으로 다른 누수가 없는지도 같이 봅니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B3%84%EB%9F%89%EA%B8%B0%EB%A1%9C-%EC%A7%91-%EC%95%88-%EB%88%84%EC%88%98-%ED%99%95%EC%9D%B8%ED%95%98%EA%B3%A0-%EA%B8%89%ED%95%A0-%EB%95%8C-%EB%AC%BC-%EC%9E%A0%EA%B7%B8%EB%8A%94-%EC%88%9C%EC%84%9C

분당하수구 · 010-8119-3330

정자동 · 정자1동

정자동 카페거리에서 들어오는 의뢰는 식당과 다릅니다. 기름을 거의 쓰지 않는데 싱크대가 느려지고, 뚫으면 잠깐 괜찮다가 몇 달 뒤 다시 느려집니다. 관 안쪽을 보면 이유가 보입니다.

관 벽에 쌓이는 방식

• 우유와 생크림은 관 벽에 얇은 막을 만들고, 식으면 굳지 않고 끈적하게 남습니다
• 시럽과 설탕은 그 막 위에 붙어 두께를 더합니다
• 커피 찌꺼기는 끈적한 층에 박혀 거친 면을 만들고, 그 면에 다음 것이 더 잘 붙습니다
• 제빙기 배수와 얼음은 온도를 낮춰 굳는 속도를 앞당깁니다

식당 기름은 덩어리로 굳어 한 곳을 막지만, 카페 배수는 관 전체 길이에 걸쳐 지름을 조금씩 줄입니다. 그래서 막히기 직전까지 증상이 약하고, 막히면 한꺼번에 섭니다.

속도를 좌우하는 것

매장 안 관은 짧고, 공용관까지 가는 길이 길수록 더 빨리 좁아집니다.

주상복합 저층부 상가는 매장 싱크대에서 건물 공용 횡주관까지 거리가 긴 경우가 많습니다. 그 구간이 길고 구배가 완만하면 끈적한 층이 더 빨리 두꺼워집니다. 하루 판매량, 우유 사용량, 뜨거운 물을 흘리는 습관에 따라서도 속도가 달라져, 같은 거리의 두 매장이 다른 주기를 갖습니다.

세척 주기를 정하는 순서

1. 첫 방문에서 싱크대 아래부터 공용관 합류부까지 내시경으로 관 안쪽을 봅니다
2. 어느 구간이 얼마나 좁아졌는지 사진으로 남깁니다
3. 세척 뒤 몇 달 지나 배수 속도가 어떻게 변했는지 매장에서 기록합니다
4. 두 번째 방문에서 좁아진 속도를 비교해 주기를 정합니다

이렇게 두 번을 거치면 그 매장에 맞는 주기가 나옵니다. 오픈 전이나 마감 뒤에 작업을 잡을 수 있고, 비용은 현장에서 구간을 확인한 뒤 작업 전에 확정합니다.

Q. 기름을 안 쓰는 카페인데 왜 막히나요
우유와 생크림은 기름처럼 굳지 않지만 관 벽에 얇게 달라붙고, 시럽이 그 층을 끈적하게 붙잡습니다. 커피 찌꺼기와 얼음이 섞이면 관 안쪽 지름이 조금씩 줄어듭니다.

Q. 세척은 얼마나 자주 해야 하나요
매장 배출량과 관 지름, 상가 공용관까지의 거리에 따라 다릅니다. 첫 세척 때 관 안쪽 상태를 보고 다음 시점을 함께 정합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%A0%95%EC%9E%90%EB%8F%99-%EC%B9%B4%ED%8E%98-%EC%9A%B0%EC%9C%A0-%EC%8B%9C%EB%9F%BD-%EB%B0%B0%EC%88%98%EA%B0%80-%EA%B4%80%EC%9D%84-%EC%A2%81%ED%9E%88%EB%8A%94-%EC%86%8D%EB%8F%84

분당하수구 · 010-8119-3330

야탑2동 · 이매1동 · 구미동

탄천과 지천 가까운 단지의 지하주차장은 바닥 높이가 하천 수위와 큰 차이가 없습니다. 장마철에 펌프가 서면 몇 시간 만에 바닥이 젖고, 며칠 이어지면 차량 피해로 이어집니다. 장마 전에 확인할 것을 순서대로 정리했습니다.

집수정

• 집수정 바닥에 토사와 기름이 얼마나 쌓였는지
• 수위 센서가 토사에 묻히거나 기울어져 있지 않은지
• 뚜껑 주변 바닥에 물이 고인 흔적이 있는지

집수정 바닥에 토사가 쌓이면 센서가 늦게 반응하고 펌프 흡입구가 막힙니다. 청소가 첫 항목인 이유입니다.

펌프

• 펌프 두 대가 있다면 교대로 작동하는지, 한 대만 계속 도는지
• 수동으로 돌렸을 때 소리와 진동이 평소와 다른지
• 배출관 역류 방지 밸브가 제대로 닫히는지

새 펌프 한 대보다 교대로 도는 두 대가 장마를 넘깁니다.

한 대가 서 있는 채로 장마를 맞는 경우가 가장 흔합니다. 평소에는 나머지 한 대로 버티기 때문에 알아채기 어렵습니다.

배수관

• 주차장 바닥 배수구에서 집수정까지 관이 막힘 없이 통하는지
• 배출관 안쪽에 토사와 기름이 쌓여 지름이 줄지 않았는지
• 배출관 끝 역류 방지 장치가 하천 수위 상승 때 닫히는지

1990년대 입주 단지는 펌프를 몇 번 바꿨어도 배수관은 그대로인 곳이 많습니다. 펌프가 새것이어도 관이 좁아져 있으면 배수량이 따라오지 못합니다.

기록

점검 결과를 사진으로 남기고 다음 해에 비교하면, 어느 해에 무엇이 달라졌는지 보입니다. 저희는 점검 뒤 집수정·펌프·배수관 상태를 정리해 드리고, 장마철 역류는 우선 배정으로 접수합니다. 비용은 현장에서 상태를 본 뒤 작업 전에 확정합니다.

Q. 펌프가 돌아가는데도 물이 차는 이유가 있나요
집수정으로 들어오는 배수관이 막혀 물이 집수정에 닿지 못하거나, 펌프 배출관이 좁아져 배수량이 따라오지 못하는 경우입니다. 펌프 작동과 배수관 상태를 함께 봐야 합니다.

Q. 점검은 언제 하는 것이 좋나요
장마가 시작되기 전인 5월 말에서 6월 초가 좋습니다. 그 시기에 의뢰가 몰리기 때문에 관리사무소는 미리 일정을 잡는 편이 낫습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%ED%83%84%EC%B2%9C%EB%B3%80-%EC%A7%80%ED%95%98%EC%A3%BC%EC%B0%A8%EC%9E%A5-%EC%9E%A5%EB%A7%88-%EC%A0%84-%EC%A7%91%EC%88%98%EC%A0%95-%ED%8E%8C%ED%94%84-%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C

분당하수구 · 010-8119-3330

삼평동 · 백현동

판교테크노밸리 오피스 건물의 화장실 역류는 집과 달리 결정하는 사람이 여럿입니다. 입주사 시설 담당, 관리단, 건물주가 각각 다른 구간을 책임지기 때문에, 어느 구간의 문제인지가 정리되지 않으면 연락만 오가고 작업은 늦어집니다.

입주사가 먼저 볼 것

• 역류한 칸이 한 칸인지 그 층 화장실 전체인지
• 같은 라인의 위아래 층 화장실도 느려졌는지
• 물티슈, 종이타월을 변기에 버리는 습관이 있었는지
• 역류가 처음인지 반복인지

한 칸만 문제면 그 칸 가지관에서 끝나는 경우가 많고, 층 전체나 여러 층이 함께면 입상관이나 지하 횡주관 쪽입니다. 이 구분이 되어야 누구에게 연락할지가 정해집니다.

관리단에 알릴 내용

층과 칸, 시작 시각, 반복 여부 네 가지면 관리단이 라인을 찾습니다.

여러 층이 함께 느려졌다면 관리단에 알리는 것이 순서입니다. 관리단은 그 라인의 다른 입주사 증상을 모아 입상관 문제인지 확인하고, 필요하면 저희 같은 기술팀을 부릅니다. 저희가 방문하면 층별 배수 속도를 비교하고 내시경으로 입상관 하부와 횡주관 상태를 봐서 어느 구간인지 기록으로 정리해 드립니다.

건물주 판단이 필요한 구간

지하 횡주관 교체, 입상관 라인 전체 세척, 집수정 펌프 교체처럼 건물 전체에 걸치는 작업은 건물주 판단이 필요합니다. 저희는 관 안쪽 사진과 어느 구간이 어떤 상태인지를 정리해 관리단이 건물주에게 전달할 수 있게 드립니다. 판교 오피스는 연식이 짧아 관 자체보다 사용 방식이 원인인 경우가 많아, 세척과 함께 입주사 안내문에 넣을 내용도 말씀드립니다.

작업 시간

업무 시간을 피해 저녁이나 주말로 잡을 수 있습니다. 비용은 전화에서 증상 기준 범위를 안내하고, 현장에서 구간을 확인한 뒤 작업 전에 확정합니다.

Q. 입주사인데 바로 불러도 되나요
입주사 전유 공간 안의 문제라면 바로 부르셔도 됩니다. 입상관이나 지하 횡주관처럼 공용부로 보이면 관리단에 알리는 것이 순서라, 현장에서 어느 쪽인지 가려 드립니다.

Q. 업무 시간에 작업하면 곤란합니다
저녁이나 주말로 작업 시간을 맞출 수 있습니다. 급한 역류는 우선 배정으로 접수하고, 도착 가능 시간은 전화에서 그날 상황에 맞춰 안내합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%ED%8C%90%EA%B5%90-%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4-%ED%99%94%EC%9E%A5%EC%8B%A4-%EC%97%AD%EB%A5%98-%EC%9E%85%EC%A3%BC%EC%82%AC-%EA%B4%80%EB%A6%AC%EB%8B%A8-%EA%B1%B4%EB%AC%BC%EC%A3%BC-%EC%88%9C%EC%84%9C

분당하수구 · 010-8119-3330

정자동 · 판교동

화장실 냄새, 하수구 냄새 의뢰는 전화에서 "냄새를 없애 달라"로 오지만, 저희가 하는 일은 냄새를 없애는 것이 아니라 어디서 올라오는지 경로를 찾고, 부품을 바꿔야 하는 자리인지 물 한 컵으로 끝나는 자리인지 가르는 것입니다. 분당 아파트와 오피스텔에서 냄새가 올라오는 자리는 대개 다섯 군데 안에 있고, 순서대로 확인하면 대부분 집에서 먼저 좁혀집니다. 이 글은 그 순서와, 어느 경우가 트랩(유가) 교체 같은 시공으로 이어지는지까지만 다룹니다.

냄새는 '없애기'보다 '경로 찾기'입니다

배수관 안은 어느 집이나 냄새가 있습니다. 그 냄새가 방으로 못 올라오게 막는 것이 배수구마다 있는 트랩의 물, 즉 봉수입니다. 그러니 냄새가 난다는 것은 어느 한 곳의 봉수가 없어졌거나, 봉수 없이 관과 방이 직접 이어진 틈이 생겼다는 뜻입니다. 후보는 바닥 배수구 트랩, 안 쓰는 화장실, 변기 밑 실링, 통기관, 오피스텔 배수통·세탁기 배수구 다섯입니다. 냄새의 종류로 어디인지 맞히려 하지 마시고, 아래 순서대로 물을 붓고 하루 지켜보는 편이 빠릅니다.

1. 바닥 배수구 트랩 봉수 — 물 한 컵으로 확인

• 욕실 바닥 배수구 덮개를 열고 안에 물이 고여 있는지 봅니다. 물이 안 보이면 봉수가 마른 것입니다.
• 물 한 컵을 붓고 반나절 뒤에 냄새가 줄었으면 이 자리가 원인입니다. 자주 마르면 트랩이 삭아 물이 새어 나가는 것이라 트랩(유가) 교체 대상입니다.
• 1기 단지 30년 유가는 덮개가 삭아 덜그럭거리고 봉수 깊이가 얕아진 것이 많습니다. 물을 부어도 하루를 못 가면 부품 문제입니다.

2. 안 쓰는 안방 화장실 — 봉수 증발

정자·수내·서현의 방 셋짜리 단지에서 안방 화장실을 손님용으로만 쓰는 집이 많습니다. 몇 주 안 쓰면 바닥 배수구와 세면대 트랩의 물이 증발해 봉수가 사라지고, 그 화장실 문을 열 때마다 냄새가 밀려 나옵니다. 변기는 물이 늘 고여 있어 괜찮지만 바닥 배수구·세면대·욕조 트랩은 그렇지 않습니다. 일주일에 한 번 바닥 배수구와 세면대에 물을 흘리는 것으로 끝나는 자리라 시공이 아니고, 장기간 비우는 집은 배수구 덮개 위에 랩을 씌워 두면 증발이 늦춰집니다.

3. 변기 밑 실링(왁스링)과 흔들림

변기는 도기 안에 물이 늘 고여 있어 봉수 걱정이 없지만, 변기와 바닥 배관을 잇는 실링이 눌리거나 갈라지면 그 틈으로 관 냄새가 그대로 올라옵니다. 변기를 앉았을 때 흔들리거나, 변기 밑 바닥 실리콘 언저리가 늘 축축하거나, 냄새가 변기 뒤쪽 바닥에서 가장 진하면 이 자리입니다. 1기 단지는 고정볼트가 삭아 흔들리는 경우가 많고, 이 경우는 변기를 들어 새 왁스링과 볼트로 다시 고정하는 변기 수리 일입니다. 물 한 컵으로는 안 되는 유일한 세대 안 후보입니다.

4. 통기관 — 물 내릴 때 꿀럭 소리와 봉수 빨림

변기 물을 내리거나 윗집이 물을 쓸 때 바닥 배수구에서 꿀럭 소리가 나고 물이 출렁이면, 관 안 공기가 빠질 통기가 부족해 트랩의 물을 빨아 가는 것입니다. 물을 부어도 다음 날 다시 마르는 집이 이 경우입니다. 정자·백현 주상복합은 고층에서 내려오는 물이 많아 저층에서, 반대로 통기관 끝이 옥상에 있어 막히면 고층에서 이 증상이 납니다. 세대 안에서 할 수 있는 것은 봉수를 채우는 것뿐이고, 통기관 자체는 공용부라 관리사무소에 "물 내릴 때 배수구에서 소리가 나고 봉수가 빨린다"고 그대로 전하시면 됩니다.

5. 정자·판교 오피스텔 싱크대 배수통·트랩 없는 세탁기 배수구

오피스텔은 구조가 아파트와 다릅니다. 싱크대 아래 배수통(트랩 겸용 통)이 삭거나 뚜껑 패킹이 빠지면 그 자체가 냄새 통로가 되고, 세탁기 배수구가 트랩 없이 바닥 관에 바로 꽂힌 시공도 있습니다. 세탁기 호스를 뽑았을 때 냄새가 확 올라오면 후자입니다. 배수통은 싱크대 배관 항목에서 교체하고, 트랩 없는 세탁기 배수구는 트랩형 배수구로 바꾸는 것이 시공이며, 관리사무소 하자 접수가 먼저인지 입주 시기로 판단합니다.

연식별로 잦은 자리

• 1기 신도시(1991~1996) — 삭은 유가와 흔들리는 변기. 부품 교체가 답인 경우가 많습니다.
• 2000년대 주상복합·오피스텔 — 통기 부족으로 봉수가 빨리는 저층, 배수통이 삭은 오피스텔.
• 판교 이후 신축 — 미사용 세대나 손님용 화장실의 봉수 증발. 시공보다 물 한 컵 습관이 먼저입니다.

시공으로 이어지는 경우와 아닌 경우

트랩(유가) 교체, 변기 재고정, 배수통·세탁기 배수구 교체는 저희가 하는 시공입니다. 통기관과 공용관은 관리사무소, 정화조 냄새는 허가받은 청소업체의 일이라 범위 밖입니다.

물 한 컵으로 사라지는 냄새는 부르실 일이 아닙니다. 물을 부어도 하루를 못 가거나, 변기가 흔들리거나, 배수통이 삭았으면 부품을 바꾸는 시공이고, 그때는 전화에서 어느 후보인지 말씀해 주시면 비용 범위를 안내하고 현장에서 작업 전에 금액을 확정합니다. 꿀럭 소리와 봉수 빨림은 관리사무소에 전할 항목이라, 어느 배수구에서 언제 나는지 적어 두시면 됩니다.

Q. 물은 잘 내려가는데 냄새만 나요, 불러야 하나요
물이 잘 빠지면 배관이 막힌 것이 아니라 봉수가 마르거나 트랩이 삭은 쪽입니다. 이 글의 다섯 후보를 순서대로 확인해 보시고, 물 한 컵으로 사라지면 부르실 일이 아닙니다. 트랩(유가)이 삭아 물이 안 고이거나 변기가 흔들리는 것처럼 부품을 바꿔야 하는 경우에만 시공으로 넘어갑니다.

Q. 봉수캡(역류방지 트랩)을 끼웠는데도 냄새가 나요
봉수캡은 바닥 배수구 한 곳의 봉수를 대신하는 물건이라 그 배수구가 원인일 때만 효과가 있습니다. 끼웠는데도 나면 원인이 다른 후보, 즉 변기 밑 실링이나 안 쓰는 화장실, 세탁기 배수구, 배수통 쪽이라는 뜻이니 순서를 이어 가시면 됩니다.

Q. 아파트 1층인데 냄새가 더 심해요
1층은 입상관이 횡주관으로 꺾이는 자리와 가장 가까워 통기가 부족하면 봉수가 빨려 나가기 쉽습니다. 물을 내릴 때 바닥 배수구에서 꿀럭 소리가 나면 그 신호입니다. 세대 안 트랩은 채우고, 통기·공용관 쪽은 관리사무소에 전할 항목으로 정리해 드립니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%ED%99%94%EC%9E%A5%EC%8B%A4-%ED%95%98%EC%88%98%EA%B5%AC-%EB%83%84%EC%83%88-%EC%96%B4%EB%94%94%EC%84%9C-%EC%98%AC%EB%9D%BC%EC%98%A4%EB%82%98-%EC%88%9C%EC%84%9C%EB%8C%80%EB%A1%9C-%EA%B0%80%EB%A5%B4%EB%8A%94-%EB%B2%95

분당하수구 · 010-8119-3330

야탑1동 · 운중동

변기에 물티슈가 걸렸어요 — 분당에서 변기 막힘 전화의 절반은 이 문장으로 시작하고, 대부분 뚫어뻥을 한참 해 본 뒤입니다. 뚫어뻥이 안 되는 데는 이유가 있고, 그 이유를 알면 물티슈가 변기 안에 걸린 것인지 변기 아래 배관까지 내려간 것인지 집에서 가를 수 있습니다. 어디에 걸렸는지가 변기를 떼는지 안 떼는지, 비용이 어느 쪽으로 갈리는지를 정합니다. 이 글은 그 판정과 하지 말 것, 비용이 갈리는 기준까지만 다루고 금액은 적지 않습니다.

물티슈는 풀리지 않습니다 — 뚫어뻥이 밀어 넣기만 하는 이유

화장지는 물에 닿으면 몇 분 안에 풀어져 죽처럼 되지만 물티슈는 부직포라 몇 달을 물에 담가도 그대로입니다. 그래서 변기 안 굽은 곳(트랩)에 걸린 물티슈는 물살로 풀리지 않고, 뚫어뻥의 압력은 그 뭉치를 굽은 곳 너머로 밀어 넣습니다. 운이 좋으면 아래 배관으로 빠져 내려가지만, 굽은 곳 바로 뒤에서 뭉치가 커지거나 변기 아래 가지관에서 다시 걸리면 그 뒤로는 뚫어뻥 압력이 닿지 않는 자리라 아무리 해도 안 됩니다. 뚫어뻥을 열 번 넘게 했는데 물 높이가 그대로라면 이미 변기 안이 아니라 아래에 있다고 보시면 됩니다.

변기 안 굽은 곳 vs 변기 아래 배관 — 집에서 가르는 신호

1. 물 내렸을 때 차오르는 속도 — 물이 순식간에 가득 차고 아주 천천히 내려가면 변기 안 굽은 곳입니다. 물이 어느 정도 내려가다 멈추고 그 높이에서 한참 서 있으면 변기 아래입니다.
2. 다른 배수구 반응 — 변기 물을 내릴 때 욕실 바닥 배수구에서 물이 올라오거나 소리가 나면 변기 아래 가지관 합류부 이후입니다. 변기만 그러면 변기 안입니다.
3. 뚫어뻥 뒤 변화 — 뚫어뻥으로 한 번 시원하게 내려갔다가 다음 날 다시 막히면 뭉치가 굽은 곳을 넘어 아래에서 걸린 것입니다.
4. 아래층 연락 — 아래층 변기도 느리다는 말이 있으면 세대를 벗어나 입상관입니다. 이 경우는 세대·공용 10분 판정이 먼저입니다.

한 장도 막히나요 — 굽은 곳에 걸린 한 장 위로 쌓이는 방식

한 장은 대개 내려갑니다. 문제는 한 장이 굽은 곳 안쪽 벽에 붙은 채 반쯤 걸려 있을 때입니다. 물은 그 옆으로 빠지니 막힌 줄 모르고 쓰는데, 다음에 내린 휴지와 배설물이 그 한 장에 걸려 쌓이기 시작합니다. 두세 번 내려야 빠지는 기간이 며칠 이어지다가 어느 날 아침 완전히 막히는 것이 이 방식이고, 이때 걸린 뭉치를 꺼내 보면 물티슈 한두 장에 휴지가 감긴 모양입니다. 판교·운중 신축의 절수형 변기는 물 양이 적어 한 장도 굽은 곳을 못 넘기는 일이 더 잦고, 1기 단지 오래된 도기는 굽은 곳 안쪽에 물때가 거칠어 한 장이 잘 붙습니다.

하지 말 것 — 약품·뜨거운 물·옷걸이

• 배관 세정제·용해제 — 물티슈는 안 녹고 약품만 변기 안에 고입니다. 저희가 장비를 넣을 때 튀면 위험해 작업 전에 퍼내야 하고, 그만큼 일이 늘어납니다.
• 뜨거운 물 — 도기가 갈라질 수 있고 물티슈는 그대로입니다.
• 옷걸이·철사 — 굽은 곳 안쪽 유약을 긁어 다음 물티슈가 더 잘 걸리는 자리를 만들고, 뭉치를 더 깊이 밀어 넣습니다.
• 계속 내리기 — 물이 넘쳐 바닥으로 나오고, 뭉치는 아래로 밀려 작업 범위가 커집니다. 막혔으면 물탱크 앵글밸브를 잠그고 그대로 두시는 것이 최선입니다.

탈거가 필요한 경우와 아닌 경우

변기 안 굽은 곳에 걸린 물티슈는 변기 전용 케이블을 굽은 곳 각도에 맞춰 넣어 끌어내면 대부분 탈거 없이 끝납니다. 탈거로 가는 경우는 셋입니다. 뭉치가 굽은 곳 너머 변기 배출구에 박혀 케이블이 안 닿을 때, 물티슈에 딱딱한 물건이 섞여 있을 때, 변기 아래 가지관에서 걸려 변기 위에서 접근하는 것보다 플랜지에서 넣는 편이 확실할 때입니다. 떼기 전에 이유를 말씀드리고 동의를 받으며, 다시 앉힐 때는 새 왁스링과 고정볼트로 마무리합니다. 탈거 여부와 상관없이 끝나면 물을 여러 번 내려 흡입력을 확인하고 꺼낸 것을 보여 드립니다.

비용이 갈리는 기준 — 금액은 현장에서 확정

변기 안 / 변기 아래 가지관 / 공용 입상관 — 걸린 위치가 세 단계 중 어디인지가 비용을 가릅니다.

변기 안에서 끌어내면 가장 작은 일이고, 변기 아래 가지관이면 배관 장비가 들어가야 하며, 탈거가 붙으면 그만큼 더해집니다. 아래층까지 느린 입상관 문제는 세대 일이 아니라 관리사무소 범위라 층별 증상을 정리해 드리는 것까지가 저희 일입니다. 연식별로는 서현·이매·야탑의 1기 단지가 입상관 덩어리에 물티슈가 얹혀 저층부터 차오르는 경우가 많고, 판교 신축은 거의 세대 안 걸림으로 끝납니다. 전화에서 위 신호 중 어디에 해당하는지 말씀해 주시면 비용 범위를 먼저 안내하고, 현장에서 위치를 확인한 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다. 막힘이 아니라 물이 안 차거나 계속 흐르는 증상은 변기 수리에서 다룹니다.

Q. 물티슈 녹이는 용액이 있나요
물티슈는 부직포라 배관 세정제나 뜨거운 물로 녹지 않습니다. 녹인다는 제품을 부어도 물티슈는 그대로 남고, 약품이 변기 안에 고여 있으면 저희가 장비를 넣을 때 위험해집니다. 약품을 부었다면 전화에서 무엇을 얼마나 부었는지 꼭 말씀해 주세요.

Q. 아이가 장난감을 넣었는데 같은가요
위치를 가르는 방법은 같지만 처치는 다릅니다. 물티슈는 걸린 곳에서 끌어내면 되지만 딱딱한 장난감은 변기 안 굽은 곳에 박히면 밀어도 당겨도 안 나와 변기를 떼어 뒤집어 빼야 하는 경우가 많습니다. 장난감은 물을 더 내리지 마시고 그대로 두시는 것이 탈거 없이 끝날 확률을 높입니다.

Q. 몇 번 내리면 내려가기도 하던데 그냥 둬도 되나요
두세 번 내려야 빠지는 상태는 물티슈가 굽은 곳에 반쯤 걸려 있는 상태입니다. 그 위로 휴지가 쌓이면 어느 날 완전히 막히고, 그때는 걸린 것이 아래 배관까지 밀려 내려가 작업 범위가 커집니다. 반쯤 걸렸을 때 끌어내는 편이 작업도 비용도 작습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EB%B3%80%EA%B8%B0%EC%97%90-%EB%AC%BC%ED%8B%B0%EC%8A%88%EA%B0%80-%EA%B1%B8%EB%A0%B8%EC%9D%84-%EB%95%8C-%EB%9A%AB%EC%96%B4%EB%BB%A5%EC%9D%B4-%EC%95%88-%EB%90%98%EB%8A%94-%EC%9D%B4%EC%9C%A0%EC%99%80-%EB%B3%80%EA%B8%B0-%EC%95%88-%EC%95%84%EB%9E%98-%EB%B0%B0%EA%B4%80-%EA%B5%AC%EB%B6%84

분당하수구 · 010-8119-3330

이매1동 · 구미1동

싱크대로 물이 올라와요 — 분당 아파트에서 이 전화는 세 갈래로 갈립니다. 세탁기를 돌릴 때 싱크대에서 물이 올라오는 집, 밤에 아무것도 안 했는데 싱크대에 검은 물이 고여 있는 집, 비 오는 날이나 저녁 시간대에만 올라오는 집. 셋은 물이 오는 출처가 다르고, 세대 일인지 관리사무소 일인지도 다릅니다. 이 글은 출처 세 가지를 집에서 가르는 순서, 역류방지캡을 끼워도 계속 올라오는 경우, 이사 직후라면 무엇을 기록해 둘지, 관리사무소에 전할 항목까지만 다룹니다.

싱크대로 올라오는 물의 세 출처

• 세탁기 배수 합류 — 세탁기가 배수할 때 그 물이 싱크대 배수구로 되밀리는 것. 세탁기 돌릴 때만 올라오고, 물이 비교적 맑고 세제 거품이 섞여 있습니다.
• 윗집 배수 — 윗집이 물을 쓸 때 우리 집 싱크대로 올라오는 것. 우리 집은 아무것도 안 했는데 저녁·아침 특정 시간에 올라오고, 물에 밥알·기름이 섞여 있습니다.
• 공용 횡주관 — 여러 세대 물이 모여 지하 횡주관으로 가는 길이 막혀 가장 낮은 층 싱크대로 되밀리는 것. 저층에서만 생기고 아랫집·옆 라인도 느립니다.

연식별 구조 — 왜 1기 단지에서 세탁 합류가 많은가

서현·이매·야탑·구미의 1991~1996년 입주 단지는 주방 싱크대와 세탁실(다용도실) 배수가 벽 속에서 한 가지관으로 합쳐져 입상관으로 나갑니다. 세탁기는 짧은 시간에 많은 물을 한꺼번에 내보내는데, 30년 된 가지관 안에 기름층이 쌓여 단면이 좁아져 있으면 그 물이 입상관까지 못 가고 가까운 싱크대 배수구로 되돌아옵니다. 정자·백현 주상복합은 층수가 높아 저층 세대에서 공용관 되밀림으로 나타나고, 판교 이후 신축은 주방과 세탁 배수가 분리돼 있어 싱크대 역류는 세대 가지관 막힘이거나 시공 쪽 원인일 가능성이 큽니다. 같은 "싱크대 역류"라도 단지 연식을 들으면 출처가 절반쯤 좁혀집니다.

집에서 가르는 순서

1. 세탁기를 돌릴 때만인가 — 세탁기 배수 중에 싱크대를 보고 있다가 올라오면 세탁 합류입니다. 세탁기를 안 돌려도 올라오면 다음으로.
2. 밤이나 특정 시간에만인가 — 우리 집이 물을 안 쓰는 시간에 올라오면 윗집 배수입니다. 올라온 시각을 며칠 적어 두시면 윗집 생활 시간과 맞는지 보입니다.
3. 다른 집도 그런가 — 아랫집·옆 라인 저층에 물어보고 같이 느리면 공용 횡주관입니다. 우리 집만이면 세대 가지관입니다.
4. 싱크대만인가, 세탁실 바닥도 같이인가 — 세탁실 바닥 배수구도 같이 올라오면 합류부 뒤쪽이 막힌 것이고, 싱크대만이면 싱크 트랩에서 합류부 사이입니다.
5. 물 색과 내용물 — 세제 거품이면 세탁, 밥알·기름이면 윗집이나 공용관입니다.

역류방지캡을 끼워도 계속 올라오면

역류방지캡(싱크대 배수구에 끼우는 한 방향 캡)은 되밀리는 물을 싱크대 안으로 못 올라오게 막는 물건이지 물이 갈 길을 만들어 주는 물건이 아닙니다. 그래서 캡을 끼웠는데도 올라오면 두 가지 중 하나입니다. 되밀리는 압력이 캡을 넘을 만큼 세다는 것(공용관이나 윗집 쪽 출처)이거나, 물이 싱크대 대신 세탁실 바닥이나 하부장 안 트랩 이음으로 새어 나온다는 것입니다. 후자는 하부장 바닥이 젖는 것으로 드러납니다. 캡은 출처가 세대 가지관 안일 때 세척 전까지 버티는 용도이고, 캡을 끼운 뒤에도 올라오면 세대 밖 출처일 가능성이 커서 그때는 관리사무소에 전할 항목을 준비하시는 것이 순서입니다.

세대 쪽인지 관리사무소 쪽인지 — 경계와 순서만

싱크 트랩부터 벽 속 세대 가지관까지가 세대, 여러 세대가 모이는 입상관과 지하 횡주관은 공용부 — 일반적인 경계이고 최종 판단은 관리규약입니다.

저희가 하는 것은 세대 가지관을 먼저 확인해 세대 안에서 끝나는 문제인지 가리고, 아니면 어느 층 사이인지 사진과 내시경으로 남기는 것입니다. 이사 직후라면 입주 첫 주에 싱크대 배수 속도를 찍어 두시고, 역류가 생기면 시각·세탁 여부·물 상태를 적어 두시는 것이 기록의 전부입니다. 세입자는 그 기록을 집주인에게, 집주인은 관리사무소에 전하시면 되고, 누가 부담하는지는 저희가 판단하지 않습니다. 세대·공용 10분 판정은 배수 지연 축으로 정리한 글이라 함께 보시면 됩니다.

관리사무소에 전할 항목과 시공으로 이어지는 경우

관리사무소에 전할 때는 다음 다섯 가지면 충분합니다. 올라온 시각과 횟수, 세탁기 사용 여부, 다른 세대도 그런지 물어본 결과, 물 색과 내용물, 역류방지캡을 끼웠는지와 그 뒤 변화. 세대 가지관이 출처면 싱크대 배관 세척·뚫기로 이어지고, 1기 단지 합류 구조는 합류부까지 세척한 뒤 세탁기 배수 호스 높이를 잡아 주는 것까지가 한 묶음입니다. 공용 횡주관은 관리사무소가 결정하는 라인 세척 범위라 근거를 정리해 드리는 것까지가 저희 일입니다. 세대 일이면 전화에서 비용 범위를 안내하고 현장에서 작업 전에 금액을 확정합니다.

Q. 이사 온 지 일주일인데 역류해요, 전 세입자 책임인가요
누구 책임인지는 계약과 관리규약이 정하는 것이라 저희가 판단하지 않습니다. 저희가 드릴 수 있는 것은 원인이 세대 가지관 안의 오래 쌓인 기름층인지, 세대 밖 공용관인지를 사진과 내시경으로 남긴 기록입니다. 쌓인 양과 굳은 정도는 하루이틀에 생기지 않으므로 그 기록을 집주인과 먼저 공유하시는 것이 순서입니다.

Q. 세탁기 배수구를 따로 만들 수 있나요
1기 단지의 주방·세탁 합류 구조는 벽 속 가지관이 하나라 배수구를 따로 만들려면 벽을 열어 관을 새로 빼야 하고, 그 관이 어디로 나갈지가 단지 구조에 달려 있어 현장에서 가능 여부를 봐야 합니다. 대개는 합류부까지의 가지관을 세척하고 세탁기 배수 호스 높이를 잡는 것으로 해결되고, 그래도 반복되면 그때 구조 변경을 비교해 드립니다.

Q. 윗집이 협조를 안 해요
윗집 세대 안을 저희가 볼 수는 없습니다. 대신 우리 집 가지관을 먼저 확인해 세대 안 문제가 아니라는 것을 기록으로 남기고, 올라오는 시각과 윗집 물 쓰는 시각이 겹치는지 며칠 적어 두시면 관리사무소가 윗집에 확인을 요청할 때 참고 자료가 됩니다. 공용 횡주관이 원인이면 윗집도 피해 세대이므로 관리사무소 범위인 경우가 많습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EC%8B%B1%ED%81%AC%EB%8C%80%EB%A1%9C-%EB%AC%BC%EC%9D%B4-%EC%98%AC%EB%9D%BC%EC%98%AC-%EB%95%8C-%EC%84%B8%ED%83%81-%EB%B0%B0%EC%88%98-%ED%95%A9%EB%A5%98-%EC%9C%97%EC%A7%91-%EA%B3%B5%EC%9A%A9-%ED%9A%A1%EC%A3%BC%EA%B4%80-%EA%B0%80%EB%A5%B4%EA%B8%B0%EC%99%80-%EC%B1%85%EC%9E%84-%EC%88%9C%EC%84%9C

분당하수구 · 010-8119-3330

서현2동 · 이매2동

분당의 겨울 첫 한파 아침에 오는 전화는 셋 중 하나입니다. 복도식 단지의 계량기가 얼어 물이 안 나온다, 베란다·세탁실 배수구가 얼어 세탁기 물이 넘쳤다, 지하주차장 하수구에서 물이 안 빠진다. 셋은 부를 곳도 다르고 집에서 먼저 할 일도 다릅니다. 이 글은 어느 자리가 어는지, 얼기 전 보온, 얼었을 때 녹이는 순서와 하면 안 되는 것, 터졌을 때 밸브·신고 순서까지 겨울 전에 읽어 두실 것만 다룹니다. 수전과 외부 수도꼭지는 베란다·외부 수전 동파 확인표에서 따로 다뤘습니다.

분당에서 겨울에 어는 자리

• 복도식 계량기함 — 서현·이매·야탑·수내의 1991~1996년 입주 복도식 단지. 복도가 바깥 공기와 통해 함 안 온도가 영하로 내려갑니다. 함 문이 안 닫히거나 보온재가 삭은 함이 매년 같은 자리에서 얼어붙습니다.
• 베란다·세탁실 배수구 — 확장 안 한 베란다의 바닥 배수구와 세탁기 배수관. 배수관 안에 남은 물이 얼면 세탁기 배수가 되밀려 넘칩니다.
• 지하주차장 노출 배관과 하수구 — 탄천변 저지대 주차장의 출입구 근처 배관과 트렌치. 찬 바람이 드는 램프 쪽부터 업니다.
• 서판교 단독주택 마당 매설관 — 운중·판교동 단독은 얕게 묻힌 관이 얼어 하수가 안 빠집니다.

계량기함 보온 — 하면 되는 것과 안 되는 것

1. 함 안 빈 공간을 보온재나 헌옷·스티로폼으로 채우되, 계량기 숫자판은 검침을 위해 보이게 남깁니다.
2. 함 문이 안 닫히면 문 틈을 테이프로 막습니다. 찬 바람이 들지 않는 것이 보온재보다 효과가 큽니다.
3. 열선을 감는 집은 관리사무소가 단지 차원에서 하는 경우가 많으니 먼저 물어보시고, 세대가 직접 감을 때는 전기 안전이 확인된 제품으로 배관에만 감습니다.
4. 한파 예보가 있는 밤은 수전 하나를 실처럼 흘려 둡니다. 흐르는 물은 잘 얼지 않습니다.
5. 하면 안 되는 것 — 함 안에 뜨거운 물을 붓거나 촛불·토치를 넣는 것. 계량기 유리가 깨지고 이음부가 벌어집니다.

얼었을 때 녹이는 순서

1. 수전을 살짝 열어 둡니다. 녹으면서 물이 흐를 길을 만들어 두는 것입니다.
2. 계량기함이면 함 안에 헤어드라이어 온풍이나 따뜻한 수건을 대고 천천히 녹입니다. 계량기 유리부터가 아니라 배관 쪽부터입니다.
3. 세대 안 배관은 얼었을 것 같은 구간(외벽 쪽, 베란다 쪽)에 온풍을 쐽니다. 한 시간 넘게 안 녹으면 해빙 장비가 필요한 구간이라 동파 해빙 접수로 넘어옵니다.
4. 녹은 뒤가 더 중요합니다. 물이 나오기 시작하면 배관 이음부와 계량기 주변을 눈으로 훑어 새는 데가 없는지 봅니다. 30년 이음부는 녹으면서 벌어지는 일이 흔합니다.

터졌을 때 — 밸브 잠그고 신고하는 순서

1. 세대 안 메인 밸브를 잠급니다. 없으면 계량기함 안의 계량기 밸브를 잠급니다. 굳어서 안 돌아가면 힘으로 돌리지 말고 관리사무소에 단지 밸브 차단을 요청합니다.
2. 새는 자리 사진을 찍습니다. 계량기 본체·유리인지, 계량기 앞뒤 연결부인지, 세대 안 배관인지가 부를 곳을 정합니다.
3. 계량기 본체가 터졌으면 성남시 수도사업소에 신고합니다. 계량기 교체는 수도사업소가 합니다.
4. 계량기 뒤 세대 배관이 터졌으면 배관 쪽 일이라 저희가 봅니다. 터진 구간을 확인해 교체 범위와 금액을 작업 전에 확정합니다.
5. 아랫집 천장으로 물이 갔으면 관리사무소에 바로 알리고 시간을 적어 둡니다.

베란다·세탁실 배수구 얼음 — 역류와 구분하기

세탁기를 돌렸는데 베란다 바닥으로 물이 넘치면 두 가지 중 하나입니다. 배수관 안이 얼어서 못 빠지는 것, 아니면 배수관이 막혀 되밀리는 것입니다. 구분은 간단합니다. 한파 아침에 처음 생겼고 낮에 기온이 오르면 빠지기 시작하면 얼음이고, 날씨와 상관없이 며칠 전부터 느렸으면 막힘입니다. 얼음은 미지근한 물(뜨거운 물이 아니라)을 조금씩 부어 녹이고, 막힘은 세탁실·베란다 배수구 뚫기 쪽입니다. 얼음이 녹은 뒤에도 느리면 얼음 뒤에 물때가 굳어 있었던 것이라 그때 뚫습니다. 겨울 전 베란다 배수구에 물을 흘려 빠지는 속도를 봐 두시면 겨울에 헷갈리지 않습니다.

지하주차장 하수구·집수정 동파

탄천변 저지대 단지의 지하주차장은 출입 램프로 찬 바람이 들어와 트렌치와 배관이 업니다. 트렌치가 얼면 차가 드나들며 묻혀 온 눈 녹은 물이 갈 곳이 없어 램프 아래에 고이고, 집수정 펌프 토출관이 얼면 펌프가 돌아도 물이 안 나가 모터가 과열됩니다. 관리사무소가 겨울 전에 램프 쪽 노출 배관 보온과 펌프 토출관 상태를 확인해 두는 것이 순서이고, 이미 얼었으면 해빙 뒤 펌프 작동을 다시 봐야 합니다. 집수정 펌프 점검과 묶어 겨울 전에 한 번 보시는 편이 새벽 접수보다 덜 듭니다.

연식별로 다른 자리

1기 복도식 단지는 계량기함, 주상복합은 세대 안 PD 계량기와 공용 급수관, 판교 신축은 지하주차장과 단독주택 마당 매설관 — 어는 자리가 연식마다 다릅니다.

주상복합은 세대 계량기가 실내 PD에 있어 잘 얼지 않지만 옥상·기계실의 공용 급수관이 얼면 여러 세대가 한꺼번에 물이 안 나와 관리사무소 범위입니다. 판교 신축 아파트는 보온이 빠진 구간이 시공 하자인 경우가 있어 하자보수 기간이면 시공사 접수가 먼저일 수 있습니다. 시공으로 이어지는 것은 해빙과 터진 배관 교체까지이고, 계량기 본체 교체는 수도사업소, 열선 전기 공사는 전기 업체의 일이라 범위 밖입니다. 얼기 전에 읽어 두시고, 얼었으면 녹이기 전에 전화 주시면 응급으로 하실 수 있는 것을 먼저 안내합니다.

Q. 계량기가 얼었는데 수도사업소에 신고하나요, 업체를 부르나요
계량기 자체가 얼어 물이 안 나오면 먼저 성남시 수도사업소(상수도 민원)에 연락하시는 것이 순서입니다. 계량기는 수도사업소 관리 대상이라 얼어 터진 계량기 교체도 그쪽에서 합니다. 계량기는 멀쩡한데 세대 안 배관이나 베란다 배수관이 얼었으면 배관 쪽 일이라 저희가 녹입니다.

Q. 헤어드라이어로 녹여도 되나요
계량기함 안 배관에 헤어드라이어 온풍을 천천히 쐬는 것은 괜찮습니다. 안 되는 것은 뜨거운 물을 붓는 것과 토치 같은 불입니다. 급히 녹이면 얼음이 녹는 자리와 안 녹은 자리 사이에서 배관이 갈라지고, 계량기 유리가 깨집니다. 온풍으로 안 되면 무리하지 마시고 전화 주세요.

Q. 터진 계량기 교체는 누가 하나요
계량기 본체 교체는 성남시 수도사업소에 신고하시면 됩니다. 계량기 뒤쪽 세대 배관이 터진 것은 세대 쪽 일이라 저희가 봅니다. 어느 쪽인지 모르시면 새는 자리 사진을 보내 주시면 전화에서 먼저 가려 드립니다.

Q. 겨울 계량기 동파 대비는 어떻게 하나요
계량기함 보온과 한파 밤 미세 물 흘림이 기본입니다. 1990년대 복도식 단지는 계량기함 위치에 따라 매년 같은 자리가 어는 경우가 있어, 한파 전에 함 안 보온재 상태와 문이 닫히는지 사전 점검을 권합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%88%98%EB%8F%84%EA%B3%84%EB%9F%89%EA%B8%B0-%ED%95%98%EC%88%98%EA%B5%AC-%EB%B2%A0%EB%9E%80%EB%8B%A4-%EB%B0%B0%EC%88%98%EA%B5%AC-%EB%8F%99%ED%8C%8C-%EB%B3%B5%EB%8F%84%EC%8B%9D-%EA%B3%84%EB%9F%89%EA%B8%B0%ED%95%A8-%EB%B3%B4%EC%98%A8%EA%B3%BC-%ED%84%B0%EC%A1%8C%EC%9D%84-%EB%95%8C-%EC%88%9C%EC%84%9C

분당하수구 · 010-8119-3330

수내1동 · 정자2동

샤워기 수압이 약해졌어요 — 이 의뢰는 원인이 수전 안 작은 필터일 수도, 옥상 물탱크일 수도 있어 범위가 넓습니다. 그래서 저희는 전화에서 세 가지를 먼저 여쭙습니다. 한 곳만 약한가, 집 전체가 약한가, 온수만 약한가. 이 세 갈래로 나누면 확인할 자리가 두세 곳으로 줄어듭니다. 분당은 단지 연식에 따라 급수 방식이 세 종류라 같은 증상이라도 부를 곳이 다르고, 그 부분까지 함께 정리했습니다. 가압펌프 설치 공사와 보일러 수리는 저희 범위 밖이라 그 사실도 미리 적어 둡니다.

세 갈래 — 한 곳만인가, 집 전체인가, 온수만인가

1. 한 곳만 약하다 (샤워기만, 싱크대만) — 그 수전과 그 수전 아래 앵글밸브·호스 안의 문제입니다. 세대 밖은 아닙니다.
2. 집 전체가 약하다 — 세대 메인 밸브·감압밸브·계량기 뒤 스트레이너, 또는 단지 급수 방식 쪽입니다. 옆집도 그런지가 갈림길입니다.
3. 온수만 약하다 — 보일러 안이나 온수 배관 쪽 스케일입니다. 냉수는 세게 나오는데 온수만 약하면 급수관은 멀쩡합니다.

한 곳만 약할 때 — 수전 필터·카트리지·앵글밸브·샤워호스

• 수전 끝의 거름망(에어레이터)이나 샤워헤드 안 필터에 낀 이물부터 봅니다. 풀어서 헹구면 돌아오는 경우가 절반입니다.
• 샤워호스 안이 꺾이거나 안쪽 고무가 부풀어 막힌 것은 호스만 바꿉니다.
• 수전 아래 앵글밸브가 반쯤 잠겨 있거나 굳어서 다 안 열린 경우가 있습니다. 끝까지 열어 보고, 안 돌아가면 밸브 교체입니다.
• 냉온수 전환이 뻑뻑하면서 물이 약하면 수전 안 카트리지가 굳은 것이고, 부속이 나오는 제품이면 카트리지, 단종이면 수전 교체로 이어집니다.

집 전체가 약할 때 — 감압밸브·세대 밸브·계량기

집 전체가 약한데 옆집은 괜찮다면 세대 안 어딘가에서 물길이 좁아진 것입니다. 순서는 세대 메인 밸브가 끝까지 열려 있는지, 세대 감압밸브(정자·백현 주상복합과 판교 고층 단지에 세대별로 있는 경우)가 굳어 닫힌 쪽으로 움직였는지, 계량기 뒤 스트레이너에 녹이나 모래가 찼는지입니다. 감압밸브는 조정 나사로 돌아오기도 하고 안이 삭아 교체가 필요하기도 해서 현장에서 확인한 뒤 말씀드립니다. 옆집도 같이 약하면 세대 밖이라 다음 절의 급수 방식과 관리사무소 이야기입니다. 급할 때 밸브 위치는 계량기·물 잠그는 순서에 정리해 두었습니다.

온수만 약할 때 — 보일러와 온수 쪽 스케일

냉수는 세고 온수만 약하면 급수관이 아니라 보일러 열교환기나 온수 배관 안에 석회가 붙은 것입니다. 수내·서현의 1기 단지에서 30년 온수관에 흔하고, 보일러를 바꾼 지 오래된 집은 열교환기 안 스케일입니다. 보일러 본체는 보일러 업체의 일이라 저희가 열지 않고, 온수 배관 쪽이면 배관 스케일링이나 교체로 이어질 수 있어 어느 쪽인지 가리는 것까지가 저희 몫입니다. 온수 수전만 틀었을 때 처음엔 세다가 점점 약해지면 보일러 쪽, 처음부터 약하면 배관 쪽일 가능성이 큽니다.

급수 방식별로 관리사무소에 물어볼 것

1기 단지 옥상 물탱크 / 주상복합·고층 부스터 펌프 / 판교 직결 급수 — 같은 "약해졌다"도 단지 방식에 따라 원인 자리가 다릅니다.

• 1기 단지 옥상 물탱크(중력식) — 물탱크에서 내려오는 높이 차로 수압이 생겨 꼭대기 층이 원래 약합니다. 갑자기 더 약해졌으면 물탱크 청소 뒤 밸브가 덜 열렸거나 옥상 배관에 문제가 생긴 것이니 관리사무소에 "물탱크 청소나 밸브 작업이 있었는지" 물어보시면 됩니다.
• 주상복합·고층 부스터 펌프 — 펌프가 압력을 만들어 올리므로 펌프 한 대가 쉬거나 압력 설정이 바뀌면 여러 층이 같이 약해집니다. "펌프 점검이나 교체가 있었는지, 압력 설정이 바뀌었는지"가 질문입니다.
• 판교·운중·대장 직결 급수 — 수도 본관 압력을 그대로 쓰거나 감압밸브로 낮춰 쓰는 방식이라 동별 감압밸브가 원인일 때가 많습니다. "동 감압밸브 점검"을 요청하시면 됩니다.

샤워·해바라기 수전 교체로 이어지는 경우

수전 필터를 씻고 앵글밸브를 다 열어도 약하고, 카트리지가 단종이거나 냉온수 전환이 안 되면 수전 교체입니다. 샤워 수전과 해바라기 수전은 벽에서 나오는 냉온수 두 구멍 사이 간격(편심)과 벽 매립부 규격이 맞아야 해서, 1기 단지의 구형 규격은 편심 부속으로 맞추고 매립 수전은 벽 속 본체 규격을 사진으로 먼저 확인합니다. 수압이 원래 낮은 옥상 물탱크 단지의 꼭대기 층은 저수압용 샤워헤드나 수전이 맞고, 수압 자체를 올리는 가압펌프 설치 공사는 저희 범위 밖입니다. 어느 갈래인지 전화에서 말씀해 주시면 확인할 자리와 비용 범위를 먼저 안내하고, 금액은 현장에서 작업 전에 확정합니다.

Q. 샤워 전환밸브(카트리지)만 바꿀 수 있나요
수전 제조사가 아직 부속을 내는 제품이면 카트리지만 바꿉니다. 1기 단지의 오래된 수전은 단종된 것이 많아 카트리지를 못 구하고, 그때는 수전 전체 교체와 비교해 드립니다. 카트리지 교체로 수압이 돌아오는 것은 한 곳만 약한 경우이고, 집 전체가 약하면 카트리지를 바꿔도 그대로입니다.

Q. 옆집은 괜찮은데 우리 집만 약해요
옆집이 괜찮으면 공용 급수와 옥상 물탱크·부스터 펌프는 아니고, 세대 안입니다. 세대 감압밸브가 있는 집은 그 밸브가 굳어 닫힌 쪽으로 움직였을 가능성이 가장 크고, 없는 집은 세대 메인 밸브가 반쯤 잠겼거나 계량기 뒤 스트레이너에 이물이 낀 것입니다.

Q. 감압밸브는 누가 바꾸나요
세대 안 PD나 다용도실에 있는 세대 감압밸브는 세대 쪽 부속이라 저희가 봅니다. 층별·동별로 있는 공용 감압밸브는 관리사무소 범위입니다. 어느 쪽인지는 밸브 위치로 가려지고, 세대 것이면 조정으로 끝나는지 교체인지 현장에서 확인한 뒤 금액을 확정합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%88%98%EC%95%95%EC%9D%B4-%EC%95%BD%ED%95%B4%EC%A1%8C%EC%9D%84-%EB%95%8C-%EB%B3%B4%EB%8A%94-%EC%88%9C%EC%84%9C-%EC%88%98%EC%A0%84-%ED%95%84%ED%84%B0-%EC%95%B5%EA%B8%80%EB%B0%B8%EB%B8%8C-%EA%B0%90%EC%95%95%EB%B0%B8%EB%B8%8C-%EA%B8%89%EC%88%98-%EB%B0%A9%EC%8B%9D

분당하수구 · 010-8119-3330

분당동 · 금곡동

아랫집에서 천장에 물이 샌다는 연락이 왔어요 — 분당에서 이 전화는 대개 저녁에 오고, 무엇부터 해야 할지 모르는 채로 아랫집과 통화만 길어집니다. 이 글은 첫날 한 시간 안에 할 일, 관리사무소에 알릴 것과 공용부일 가능성, 탐지 순서와 소견서에 실제로 적히는 항목, 보험 접수 서류, 세입자·집주인·윗집 연락 순서까지만 다룹니다. 보상 금액이나 누가 얼마를 부담하는지 같은 법률 판단은 다루지 않고, 저희가 드릴 수 있는 것은 기록과 소견서까지입니다.

첫날 1시간 — 사진·시간·얼룩 위치, 물 잠그기, 계량기

1. 아랫집에 양해를 구하고 천장 얼룩 사진을 찍습니다. 얼룩이 어느 방 어느 위치인지(우리 집 어느 방 아래인지), 물방울이 떨어지는지 젖어만 있는지, 얼룩 가장자리가 마른 색인지 새 색인지까지 적습니다.
2. 연락 받은 시각과 아랫집이 처음 발견한 시각을 적습니다. 며칠 전부터였는지가 원인 후보를 좁힙니다.
3. 우리 집 수전을 모두 잠그고 계량기 별침을 봅니다. 도는지 안 도는지가 첫 갈림길이고, 보는 방법은 계량기 누수 확인 순서에 있습니다.
4. 별침이 돌면 세대 메인 밸브를 잠가 둡니다. 안 돌면 급수관이 아니라 배수관·난방·외부 물이라 물을 안 써도 새는 조건을 적습니다.
5. 아랫집 얼룩 바로 위 우리 집 바닥·벽에 젖은 데가 있는지 손으로 짚어 보고 사진을 남깁니다.

관리사무소에 알릴 것과 공용부 가능성

첫날 관리사무소에 알리는 것은 책임을 넘기기 위해서가 아니라 공용부일 가능성을 같이 보기 위해서입니다. 아랫집 얼룩이 베란다 쪽이고 비 온 다음 날 생겼으면 세대 배관이 아니라 우수관 이음이나 외벽일 수 있고, 얼룩이 화장실 천장이고 우리 집이 물을 안 써도 젖으면 공용 입상관 이음일 수 있습니다. 이 둘은 세대가 아니라 관리사무소가 볼 범위입니다. 전할 항목은 얼룩 위치와 사진, 발견 시각, 비와의 관계, 우리 집 계량기 결과 네 가지면 됩니다. 비 올 때만 젖는 베란다 천장은 우수관·외벽·윗집 가르는 순서에서 따로 다뤘습니다.

탐지 순서와 소견서에 적히는 항목

탐지는 급수관(계량기 별침이 도는 경우) → 난방·온수관(보일러 밸브를 잠갔을 때 멈추는 경우) → 배수관(물을 쓸 때만 새는 경우) → 외부 물(비 올 때만) 순서로 좁힙니다. 방법은 압력 시험·청음·열화상·배수 시험을 조건에 맞춰 쓰고, 지점이 잡히면 그 자리를 표시하고 사진을 찍습니다. 소견서에 적히는 항목은 정해져 있습니다.

• 탐지 일자, 세대 주소, 의뢰인과 입회자
• 아랫집 피해 위치와 상태(사진 첨부)
• 확인한 방법(어느 배관에 어떤 시험을 했는지)과 각 결과
• 새는 지점의 위치와 배관 종류, 원인으로 보이는 것(노후·이음 이탈·파손 등)
• 아닌 것으로 확인된 배관(지워 나간 후보)
• 수리 범위에 대한 의견과 사진·영상 목록

소견서는 사실을 적는 문서라 누가 부담해야 한다는 판단은 들어가지 않습니다. 대신 위 항목이 빠짐없이 있어야 관리사무소와 보험사가 다음 단계로 넘어갈 수 있습니다.

보험 접수에 필요한 서류

일상생활 중 발생한 배상 책임을 다루는 보험에 가입돼 있으면(가족이 든 보험의 특약으로 붙어 있는 경우가 많습니다) 아랫집 피해와 탐지·수리 비용의 접수 대상이 될 수 있습니다. 접수 여부와 범위는 보험사가 정하고, 서류는 대체로 다음과 같습니다. 탐지 소견서, 탐지·수리 견적서와 영수증, 아랫집 피해 사진과 아랫집 쪽 수리 견적, 관리사무소 확인서(공용부 여부), 세대 등기나 임대차 계약서 사본. 보험사마다 다르니 첫날 보험사에 전화해 필요한 서류 목록을 먼저 받아 두시면 탐지 때 빠뜨리는 사진이 없습니다.

세입자·집주인·윗집 연락 순서 — 기록만

누가 부담하는지는 계약과 관리규약이 정합니다. 여기 적는 것은 연락 순서와 남길 기록뿐입니다.

세입자라면 첫날 확인한 내용(사진·시각·계량기 결과)을 집주인에게 그대로 보내고, 탐지 일정은 집주인과 상의해 잡습니다. 집주인은 관리사무소에 같은 내용을 전합니다. 우리 집 위 세대에서 내려온 물일 가능성(우리 집 천장도 젖었거나 물을 안 써도 새는 경우)이 있으면 윗집에도 같은 방식으로 알리고, 윗집 세대 안은 저희가 볼 수 없으니 윗집이 자기 탐지를 하도록 관리사무소가 조정합니다. 연락은 전화보다 문자로 남겨 두시면 시각과 내용이 기록이 됩니다. 정자·백현 주상복합은 관리사무소가 세대 간 조정을 맡는 절차가 있고, 판교 신축은 하자보수 기간이면 시공사 접수가 먼저일 수 있습니다.

탐지 뒤 복구는 어디까지

지점이 잡히면 바닥 개방·배관 교체·마감 복구 중 어디까지 필요한지 현장에서 방법을 안내하고, 수리 범위와 금액은 작업 전에 따로 확정합니다. 배관 재질에 따라 저희가 맡기 어려운 방식이면 그 사실을 그대로 말씀드리고, 아랫집 천장 도배·마감과 방수공사는 배관 일이 아니라 범위 밖입니다. 세대 안 급수·배수관이 원인일 때 누수탐지 항목에서 이어지고, 공용부면 소견서를 관리사무소에 전하는 것으로 저희 일이 끝납니다. 첫날은 사진과 시각과 계량기, 이 셋만 남기시면 됩니다.

Q. 소견서는 어디서 받나요, 비용은 누가 부담하나요
소견서는 탐지를 한 업체가 탐지 결과를 문서로 적어 드리는 것이라 탐지를 맡긴 곳에서 받습니다. 탐지 비용을 누가 내는지는 원인이 세대 안인지 공용부인지, 보험 가입 여부, 관리규약에 따라 달라지는 것이라 저희가 정하지 않습니다. 순서만 말씀드리면, 탐지 전에 관리사무소와 아랫집에 탐지 일정을 알리고, 결과가 공용부면 관리사무소에 소견서를 그대로 전하시면 됩니다.

Q. 아랫집이 당장 고치라고 하는데 뭐부터 하나요
원인을 모르는 채로는 고칠 수 없으니 첫날은 물을 잠그고 계량기를 확인한 뒤 사진과 시각을 남기는 것이 전부입니다. 아랫집에는 오늘 확인한 것과 탐지 일정을 문자로 알려 두시면 됩니다. 급하게 마감을 뜯거나 방수를 하는 것은 원인이 다른 곳일 때 헛일이 되고 기록도 흐려집니다.

Q. 탐지했는데 원인이 안 나오면요
새는 양이 아주 적거나 비 올 때만 새는 경우, 아랫집 천장이 이미 마른 경우에는 첫 탐지에서 지점이 안 잡히기도 합니다. 그때는 어디를 어떤 방법으로 봤고 무엇이 아니었는지를 소견서에 적어 두고, 물을 쓰는 조건이나 비 오는 날에 맞춰 두 번째 탐지를 잡습니다. 아닌 곳을 지워 가는 것도 기록으로 남습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%95%84%EB%9E%AB%EC%A7%91%EC%97%90%EC%84%9C-%EB%88%84%EC%88%98-%EC%97%B0%EB%9D%BD%EC%9D%B4-%EC%99%94%EC%9D%84-%EB%95%8C-%EC%B2%AB%EB%82%A0-%EC%88%9C%EC%84%9C-%ED%83%90%EC%A7%80-%EC%86%8C%EA%B2%AC%EC%84%9C%EC%97%90-%EC%A0%81%ED%9E%88%EB%8A%94-%ED%95%AD%EB%AA%A9

분당하수구 · 010-8119-3330

구미동 · 야탑3동

구미동·야탑동 다가구 반지하, 정자·서현 상가 건물 지하층, 율동 단독주택 1층 화장실에서 물이 거꾸로 올라오는 의뢰는 비 오는 날 저녁에 몰립니다. 전화 첫마디는 대개 "역류방지밸브를 달면 되나요"입니다. 답이 되는 집도 있고, 달아도 소용없는 집도 있습니다. 역류가 오는 길이 두 갈래이기 때문인데, 이 글은 그 두 갈래를 집에서 5분 안에 가르는 법과 집주인·세입자·관리사무소에 전할 순서까지만 다룹니다.

역류가 오는 두 길

• 건물 안 막힘이 넘치는 것 — 건물 안 배수관 어딘가가 막혀 위층에서 내려온 물이 갈 곳이 없어 가장 낮은 배수구, 즉 반지하·지하층 화장실이나 바닥 배수구로 올라옵니다. 비와 상관없이 생기고, 위층에서 물을 쓸 때 올라옵니다.
• 바깥 하수관 수위가 올라오는 것 — 비가 세게 와 도로 밑 하수관이 가득 차면, 그 물이 건물 배수관을 거슬러 가장 낮은 배수구로 되밀립니다. 비 올 때만 생기고, 건물 밖 맨홀을 열면 수위가 높습니다.

두 길은 처치가 정반대입니다. 앞쪽은 뚫기와 세척이 답이고, 뒤쪽은 역류방지밸브와 집수정 펌프가 답입니다.

5분 판정

1. 다른 층도 그런가 — 위층 세대나 다른 상가도 느리거나 넘치면 공용관 막힘 쪽입니다. 우리 집만 올라오면 바깥 수위이거나 우리 가지관입니다.
2. 비 올 때만인가 — 맑은 날에도 올라오면 막힘입니다. 비 올 때만이면 바깥 수위입니다.
3. 건물 밖 맨홀 수위 — 대문 앞이나 건물 옆 맨홀 뚜껑을 열어 물이 차 있으면 바깥 수위, 비어 있으면 건물 안 문제입니다(뚜껑이 무거우니 무리하지 마시고 저희가 열어도 됩니다).
4. 집수정이 있는가 — 지하층에 집수정과 펌프가 있으면 펌프가 도는지, 수위가 어디까지인지 봅니다. 펌프가 멈춰 있으면 집수정 모터·펌프 쪽입니다.
5. 어느 배수구부터 올라오는가 — 변기부터인지 바닥 배수구부터인지가 관 어느 높이에서 물이 서 있는지 알려 줍니다.

역류방지밸브가 답이 되는 경우와 안 되는 경우

역류방지밸브는 물이 한 방향으로만 흐르게 하는 장치라, 바깥 하수관 수위가 올라 되밀리는 집에는 정확히 맞는 답입니다. 반지하 화장실 배수관이 바깥 관보다 낮은 구미·야탑 다가구, 탄천 가까운 저지대 상가 지하층이 그렇습니다. 반대로 건물 안 막힘이 원인인 집에 밸브를 달면 막힌 관에 문턱을 하나 더 두는 셈이라 배수가 더 느려지고, 막힌 것이 밸브에 끼어 아예 닫히지 않기도 합니다. 그래서 저희는 밸브부터 권하지 않고, 5분 판정 결과와 내시경으로 막힘이 없는지 먼저 확인한 뒤에 밸브 설치를 말씀드립니다. 막힘이 있으면 뚫기가 먼저이고, 뚫은 뒤에도 비 올 때 되밀리면 그때 밸브입니다.

역류방지밸브 설치 뒤 관리

• 장마 전에 한 번 열어 이물이 끼어 있지 않은지, 날개가 제대로 닫히는지 봅니다.
• 집수정 펌프가 있는 건물은 밸브와 펌프를 같은 날 봅니다. 밸브가 바깥 물을 막는 동안 건물 안 물은 펌프로 내보내야 하기 때문입니다.
• 밸브를 단 뒤 배수가 느려졌다면 밸브 안 걸림이니 억지로 물을 부어 밀지 마시고 연락 주세요.
• 설치 위치·규격·날짜를 기록해 두면 다음 사람이 어디에 있는지 찾을 수 있습니다.

집주인·세입자·관리사무소 순서 — 기록과 전달 항목만

누가 부담하는지는 계약과 관리규약이 정합니다. 저희는 어느 구간인지 기록으로 남깁니다.

1. 올라온 시각, 비 여부, 어느 배수구부터인지 사진과 함께 적습니다.
2. 5분 판정 결과(다른 층·비·맨홀·집수정)를 같은 메모에 붙입니다.
3. 세입자는 그 메모를 집주인에게, 상가는 관리사무소나 건물주에게 먼저 전합니다.
4. 저희가 가면 세대 안 가지관에서 끝나는 문제인지 먼저 가리고, 아니면 어느 구간부터 물이 서 있는지 사진으로 남깁니다.
5. 세대 안 일이면 작업 전 금액을 확정하고, 공용관·바깥 수위 문제면 관리사무소에 낼 수 있는 형태로 정리합니다.

분당 지형에서 자주 보는 자리

탄천·분당천 가까운 야탑·이매·구미의 저지대 다가구 반지하, 정자동 상가 지하 1층, 서현역 뒤 상가 건물 지하 화장실, 율동 단독주택의 낮은 마당 쪽 화장실이 비 올 때 되밀리는 자리입니다. 정자·백현 주상복합 저층만 올라오는 경우는 결이 달라서 주상복합 저층 역류 점검표에서 따로 다뤘습니다. 반지하 세대의 침수방지시설 설치를 지원하는 구청 사업은 구청에 문의하시면 됩니다. 저희가 하는 일은 막힘 뚫기·세척, 역류방지밸브 설치, 집수정 펌프 점검·교체까지이고, 정화조 청소는 허가받은 분뇨수집운반업체의 일이라 범위 밖입니다.

Q. 역류방지밸브를 달면 다시는 안 올라오나요
바깥 하수관 수위가 올라와 되밀리는 경우에는 밸브가 그 물을 막아 줍니다. 그러나 건물 안 관이 막혀 넘치는 경우에는 밸브가 오히려 배수를 더 막을 수 있고, 밸브에 이물이 끼면 닫히지 않습니다. 원인이 어느 쪽인지 먼저 가리고, 단 뒤에도 장마 전에 한 번씩 열어 보는 것이 필요합니다.

Q. 세입자인데 수리비를 누가 내나요
누가 부담하는지는 임대차 계약과 건물 관리규약, 원인이 세대 안인지 공용관인지에 따라 달라지는 것이라 저희가 판단할 수 없습니다. 저희가 드릴 수 있는 것은 원인이 어느 구간인지 사진·수위·작업 내용을 기록한 문서이고, 그 기록을 집주인과 관리사무소에 그대로 전하시는 것이 첫 순서입니다.

Q. 관리사무소가 공용관 문제가 아니라고 하면요
건물 밖 맨홀 수위와 다른 층 상황, 비 올 때만 그런지 여부를 같은 시각에 기록해 두면 참고 자료가 됩니다. 저희는 세대 안 관을 먼저 확인해 세대 안에서 끝나는 문제인지 가리고, 아니면 어느 구간부터 물이 서 있는지 사진으로 남겨 관리사무소에 다시 전하실 수 있게 정리합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EB%B0%98%EC%A7%80%ED%95%98-1%EC%B8%B5-%EC%83%81%EA%B0%80-%EC%97%AD%EB%A5%98-%EC%97%AD%EB%A5%98%EB%B0%A9%EC%A7%80%EB%B0%B8%EB%B8%8C-%EC%84%B8%EB%8C%80-%EA%B3%B5%EC%9A%A9%EA%B4%80-%ED%8C%90%EC%A0%95%EA%B3%BC-%EC%B1%85%EC%9E%84-%EC%88%9C%EC%84%9C

분당하수구 · 010-8119-3330

수내1동 · 판교동

맑은 날은 아무 흔적이 없다가 비가 오면 베란다 천장 한 귀퉁이에 얼룩이 번지거나, 세탁기 옆 바닥 배수구로 물이 거꾸로 올라오는 집이 있습니다. 급수관 누수와 헷갈리기 쉽지만, 비 올 때만이라면 물이 오는 길은 빗물이 가는 관, 즉 우수관 계통입니다. 수내·서현의 1기 단지부터 판교의 오수·우수가 분리된 단지까지 구조가 달라서, 집에서 먼저 가려 두면 관리사무소에 전할 말이 분명해집니다.

비 올 때만 — 급수관 누수와 우수관 문제를 가르는 첫 기준

• 비와 상관없이 늘 젖어 있다 → 급수·온수관이나 윗집 욕실 쪽 문제입니다. 누수탐지 순서로 갑니다.
• 비가 오기 시작한 뒤 몇 시간 안에 젖고, 그치면 며칠 뒤 마른다 → 우수관 이음부나 옥상·베란다 배수구에서 넘친 물입니다.
• 비 오는 날 세탁실·베란다 바닥 배수구로 물이 올라온다 → 베란다 배수구가 연결된 우수관 아래쪽이 막혔거나 합류부에 낙엽·흙이 찬 것입니다.

첫 기준을 이렇게 나눠 두면 부를 사람이 달라집니다. 늘 젖는 집은 탐지가 먼저이고, 비 올 때만인 집은 우수관을 보는 사람이 먼저입니다.

베란다 천장 얼룩 위치로 보는 세 후보

1. 우수관 이음·슬리브 주변 — 베란다를 세로로 지나는 우수 입상관이 천장을 뚫고 지나는 자리(슬리브) 둘레가 젖습니다. 얼룩이 관을 중심으로 둥글게 번지면 이쪽입니다. 1기 단지는 관 이음부 실링이 삭아 새는 경우가 많습니다.
2. 외벽·창틀 — 얼룩이 바깥 벽 쪽 모서리나 창틀 위에서 시작해 안쪽으로 번지면 외벽 크랙이나 창틀 실리콘입니다. 이쪽은 방수·외벽 영역이라 저희 범위 밖입니다.
3. 윗집 베란다 바닥 — 윗집 베란다 배수구 주변 방수층이 약해져 빗물이 바닥을 타고 내려오는 경우입니다. 얼룩이 배수구 위치와 겹치고, 윗집이 베란다 확장 세대이면 가능성이 커집니다.

세탁실·베란다 배수구 역류 — 합류부와 확장 세대

1기 단지 베란다 배수구는 대개 우수관에 붙어 있습니다. 옥상에서 내려온 빗물과 각 층 베란다 물이 한 관에서 만나는 합류부에 낙엽·흙·세탁 보풀이 쌓이면, 비가 세게 올 때 아래층 베란다 배수구부터 물이 거꾸로 올라옵니다. 저층일수록, 세탁기 배수 호스를 바닥 배수구에 그냥 꽂아 둔 집일수록 먼저 나타납니다. 판교처럼 오수·우수가 나뉜 단지는 반대로 세탁 배수를 우수관 쪽 배수구에 흘리면 관이 비누 찌꺼기로 좁아져 문제가 되니, 세탁기 호스가 어느 배수구에 꽂혀 있는지도 확인 항목입니다. 확장 세대는 배수구를 막은 자리가 어디인지에 따라 물길이 달라집니다.

집에서 확인하는 순서

1. 비 오는 날 얼룩·역류가 시작된 시각과 사진을 남깁니다(빗줄기 세기도 함께).
2. 얼룩이 우수관 슬리브·외벽 모서리·윗집 배수구 위치 중 어디와 겹치는지 표시합니다.
3. 윗집에 베란다 확장 여부와 배수구 주변이 젖는지 여쭙습니다.
4. 맑은 날 베란다 배수구에 물을 한 통 흘려 잘 빠지는지, 아래층에서 연락이 오는지 봅니다.
5. 세탁기 배수 호스가 어느 배수구에 꽂혀 있는지 확인합니다.

이 다섯 가지를 적어 두면 저희가 가서 볼 것이 절반으로 줄고, 관리사무소에도 같은 내용을 그대로 전하실 수 있습니다.

관리사무소에 전할 항목

공용 우수 입상관은 공용부입니다. 세대에서 부를 일인지부터 나눕니다.

• 젖는 위치와 시각 기록, 사진
• 윗집 확장 여부와 윗집 배수구 상태
• 배수구에 물을 흘렸을 때 결과
• 같은 라인 다른 층에서도 같은 일이 있는지

우수 입상관 이음부 누수와 옥상 배수구 막힘은 관리사무소가 결정할 범위인 경우가 일반적이고, 세대 배수구 트랩 걸림과 세탁 호스 위치는 세대에서 정리할 수 있는 범위입니다. 어느 쪽인지 판정은 단지 관리규약에 따르는 것이라 저희는 구간과 상태를 기록으로 남겨 드리는 데까지입니다.

저희가 하는 일과 하지 않는 일

저희가 하는 것은 우수관·옥상 배수구·베란다 우수관 세척과 이음부에서 물이 나오는지 확인하는 일, 그 결과를 기록으로 남기는 일입니다. 외벽 크랙 보수, 옥상 방수, 창틀 실리콘 재시공, 확장 바닥 방수층 공사는 방수·외장 영역이라 범위 밖이고, 그쪽으로 보이면 그렇게 말씀드리고 물러납니다. 세대 쪽 일이면 작업 전에 금액을 확정하고, 공용 쪽 일이면 관리사무소에 전할 항목을 정리해 드립니다.

Q. 우수관 누수는 누구 책임인가요
베란다를 세로로 지나는 우수 입상관은 여러 층이 함께 쓰는 공용부라 관리사무소가 맡는 경우가 많고, 세대 배수구 트랩과 확장 공사로 손댄 부분은 세대 쪽으로 보는 경우가 많습니다. 다만 최종 판정은 단지 관리규약과 관리사무소가 하는 것이라 저희는 어느 구간에서 물이 나오는지 사진과 시간 기록으로 정리해 드리는 데까지입니다.

Q. 누수탐지 장비로 우수관 누수도 찾나요
급수관 누수처럼 압력이 있는 관은 청음·가스 탐지가 맞지만, 우수관은 비가 올 때만 물이 흐르는 관이라 방식이 다릅니다. 우수관은 배수구에서 물을 흘려 이음부를 직접 보거나 내시경으로 관 안을 따라가 새는 자리를 확인하고, 그 결과를 관리사무소에 낼 수 있게 남깁니다.

Q. 베란다 확장 세대라 배수구가 없는데 어떻게 하나요
확장하면서 바닥 배수구를 막았거나 위치를 옮긴 세대는 윗집 베란다 물이 우수관 이음부에서 새어 확장 바닥 밑으로 번지는 형태가 많습니다. 확장 도면이나 공사 때 사진이 있으면 배수구가 어디로 갔는지 먼저 확인하고, 없으면 윗집 배수구에 물을 흘려 어디서 나오는지 봅니다.

Q. 세탁실 배수구 역류는 왜 세탁기 돌릴 때만 생기나요
세탁기 배수는 짧은 시간에 많은 물을 내보내 배관 단면이 조금만 좁아져도 역류합니다. 비와 상관없이 세탁 때만 넘치면 우수관이 아니라 세탁 배수관 쪽이고, 트랩 청소로 안 잡히면 배관 세척이 필요합니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EB%B9%84-%EC%98%AC-%EB%95%8C%EB%A7%8C-%EB%B2%A0%EB%9E%80%EB%8B%A4-%EC%B2%9C%EC%9E%A5%EC%9D%B4-%EC%A0%96%EA%B1%B0%EB%82%98-%EC%84%B8%ED%83%81%EC%8B%A4-%EB%B0%B0%EC%88%98%EA%B5%AC%EA%B0%80-%EC%97%AD%EB%A5%98%ED%95%A0-%EB%95%8C-%EA%B0%80%EB%A5%B4%EB%8A%94-%EC%88%9C%EC%84%9C

분당하수구 · 010-8119-3330

운중동 · 야탑3동 · 구미1동

분당 단지의 동파는 대부분 베란다 수전, 외부 수전, 난방이 닿지 않는 지하주차장 배관에서 옵니다. 얼기 전에 확인할 항목을 세대와 관리사무소로 나눠 정리했습니다.

세대 — 베란다

• 베란다 수전에 연결된 세탁기 호스를 겨울에는 분리하고 수전을 잠가 둡니다
• 확장하지 않은 베란다는 창을 닫고, 한파 예보가 있으면 수전을 조금 열어 물을 흘려 둡니다
• 수전 아래 앵글밸브가 있으면 겨울 전에 잘 돌아가는지 봅니다
• 오래된 수전은 몸체에 실금이 있는지 확인합니다

동파 뒤 누수는 얼었을 때가 아니라 녹을 때 시작됩니다.

1990년대 단지의 베란다 수전은 교체하지 않은 채 30년을 넘긴 것이 많아 몸체 자체가 약해져 있습니다. 판교 이후 단지는 수전은 새 편이지만 확장 베란다 구조에 따라 바깥벽 쪽 배관이 얼기 쉬운 곳이 있습니다.

관리사무소 — 외부 수전과 지하주차장

• 단지 외부 청소용 수전은 겨울 전에 잠그고 물을 빼 둡니다
• 지하주차장 출입구 가까운 배관과 소화 배관 보온재가 벗겨진 곳이 있는지 봅니다
• 집수정 펌프 배출관이 외부로 나가는 구간의 보온 상태를 확인합니다
• 지난겨울 얼었던 위치가 있다면 그곳부터 봅니다

얼었을 때 할 일

1. 얼어서 물이 안 나오는 수전은 잠가 둡니다
2. 뜨거운 물을 붓지 않습니다
3. 녹은 뒤 수전과 이음부에서 물이 새지 않는지 봅니다
4. 새거나 실금이 보이면 그때 수전 교체까지 함께 봅니다

저희는 언 구간을 찾아 관을 상하지 않게 녹이고, 녹은 뒤 누수가 없는지 확인합니다. 겨울에는 의뢰가 몰려 도착 가능 시간을 전화에서 그날 상황에 맞춰 안내하고, 비용은 현장에서 상태를 본 뒤 작업 전에 확정합니다.

Q. 얼어서 물이 안 나오는데 기다리면 녹나요
낮 기온이 올라가면 녹는 경우도 있지만, 얼었다 녹으며 관이 갈라져 물이 새는 일이 있습니다. 물이 안 나오는 동안 수전을 잠가 두고, 녹은 뒤 누수가 없는지 확인해야 합니다.

Q. 해빙은 어떻게 하나요
언 구간을 찾아 관을 상하지 않게 천천히 녹입니다. 뜨거운 물을 부어 녹이면 관이나 이음부가 갈라질 수 있어 권하지 않습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EA%B2%A8%EC%9A%B8-%EB%B2%A0%EB%9E%80%EB%8B%A4-%EC%99%B8%EB%B6%80-%EC%88%98%EC%A0%84-%EB%8F%99%ED%8C%8C-%EC%A0%84-%ED%99%95%EC%9D%B8%ED%91%9C

분당하수구 · 010-8119-3330

이매2동 · 야탑1동 · 수내2동

뚫기는 막힌 자리를 여는 일이고, 재발은 그 자리에 다시 쌓이는 일입니다. 뚫은 뒤 몇 달 만에 같은 증상이 돌아온다면 세대 안 습관과 관 상태 둘 중 하나입니다. 습관 쪽에서 할 수 있는 것을 정리했습니다.

주방

• 기름은 식힌 뒤 키친타월로 닦아 버리고 싱크대에 흘리지 않습니다
• 설거지 마지막에 뜨거운 물을 잠시 흘려 관 벽에 붙은 기름을 밀어냅니다
• 거름망은 눈이 촘촘한 것으로 쓰고, 매일 비웁니다
• 커피 찌꺼기와 쌀뜨물 찌꺼기는 싱크대에 버리지 않습니다

1990년대 단지의 주방 가지관은 이미 지름이 줄어 있는 경우가 많아, 같은 양의 기름이라도 새 단지보다 빨리 막힙니다.

욕실

• 머리카락은 배수구 거름망으로 받고, 샤워 뒤 바로 치웁니다
• 물티슈, 생리용품, 치실은 변기에 버리지 않습니다
• 바닥 배수구 트랩은 한 달에 한 번 열어 안쪽을 씻습니다
• 세면대 팝업 배수구는 머리카락이 걸리는 자리라 주기적으로 빼서 닦습니다

변기에서 나오는 막힘의 대부분은 물티슈입니다.

물티슈는 물에 풀리지 않고 입상관 굽은 곳에 걸려 다른 것을 붙잡습니다. 판교 이후 신축 단지에서 들어오는 변기 막힘 의뢰도 대부분 여기서 시작합니다.

습관으로 설명되지 않으면

위 습관을 지켰는데도 같은 자리에서 반복되면 관 안쪽 상태가 원인입니다. 스케일이 두껍게 쌓였거나, 이음부가 어긋나 있거나, 관이 처져 물이 고이는 구간이 있는 것입니다. 이때는 뚫기보다 내시경으로 관을 보고 세척이나 관리사무소 협의 쪽으로 방향을 잡는 것이 순서입니다. 저희는 뚫은 뒤 관 안에서 나온 것을 보여 드리고, 습관 문제인지 관 문제인지를 말씀드립니다.

Q. 뚫은 지 몇 달 만에 다시 막혔는데 작업이 잘못된 건가요
같은 자리에서 반복되면 관 안쪽 상태가 원인일 수 있습니다. 세대 습관으로 설명되지 않으면 내시경으로 관을 봐서 세척이 필요한 구간인지 확인합니다.

Q. 배수구 세정제를 자주 쓰면 도움이 되나요
이미 좁아진 관에는 효과가 제한적이고, 오래된 관에는 이음부를 상하게 할 수 있습니다. 뜨거운 물을 흘리는 습관과 거름망 사용이 더 낫습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EB%9A%AB%EA%B8%B0-%ED%9B%84-%EC%9E%AC%EB%B0%9C%EC%9D%84-%EC%A4%84%EC%9D%B4%EB%8A%94-%EC%84%B8%EB%8C%80-%EB%82%B4-%EC%8A%B5%EA%B4%80

분당하수구 · 010-8119-3330

정자1동 · 이매1동 · 야탑3동

정자·이매·야탑의 1990년대 단지에서는 리모델링이나 재건축 논의가 오래 이어지는 경우가 많습니다. 결정이 나기까지 몇 해가 걸리는데, 그동안 배수는 계속 느려집니다. 지금 어디까지 손볼지를 정하는 기준이 필요합니다.

지금 손보는 쪽이 나은 것

• 매일 쓰는 배수구가 느려져 물이 고이는 상태
• 아래층에 물이 번질 수 있는 세대 안 가지관 막힘
• 냄새가 올라오는 트랩과 봉수 문제
• 장마 전 지하주차장 집수정과 펌프

이런 것은 단지 결정과 상관없이 지금 정리해야 생활이 유지되고, 남에게 피해가 가는 일을 막습니다. 뚫기와 세척은 관을 바꾸는 일이 아니라서 나중 공사와 충돌하지 않습니다.

단지 결정에 맡기는 쪽이 나은 것

입상관 전체 교체, 지하 횡주관 교체, 세대 안 배관을 벽을 열어 바꾸는 공사는 단지 결정과 겹칩니다. 몇 해 안에 큰 공사가 잡힌다면 지금 바꾸는 것이 아깝고, 반대로 논의만 길어질 것 같으면 세척으로 버틸 수 있는지 관 상태를 봐 두는 것이 순서입니다.

결정이 언제 날지 모를 때는 지금 상태를 기록해 두는 것이 가장 남는 일입니다.

상태를 알고 있으면 판단이 쉬워집니다

저희가 방문하면 지금 막힌 것을 정리하고, 관 안쪽을 내시경으로 봐서 세척으로 몇 해를 더 갈 수 있을지 대략 말씀드립니다. 이 기록은 단지 논의에서 배관 항목의 근거가 되고, 세대 입장에서는 매년 어느 정도 손봐야 하는지를 예상하는 기준이 됩니다. 비용은 현장에서 상태를 본 뒤 작업 전에 확정하고, 단지 결정과 겹치는 큰 공사는 권하지 않습니다.

Q. 몇 년 뒤 재건축이면 지금 고치는 게 아까운데요
큰 교체는 미루셔도 됩니다. 다만 지금 매일 쓰는 배수구가 느린 상태는 뚫기와 세척으로 정리해 두는 편이 생활에도, 아래층 피해를 막는 데도 낫습니다.

Q. 세척만 하면 얼마나 가나요
관 안쪽 상태에 따라 다릅니다. 내시경으로 스케일 두께와 이음부 상태를 보면 세척으로 버틸 수 있는 구간인지 대략 말씀드릴 수 있습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EB%A6%AC%EB%AA%A8%EB%8D%B8%EB%A7%81-%EC%9E%AC%EA%B1%B4%EC%B6%95-%EB%85%BC%EC%9D%98-%EB%8B%A8%EC%A7%80-%EB%B0%B0%EA%B4%80-%EC%88%98%EB%A6%AC-%EB%B2%94%EC%9C%84

분당하수구 · 010-8119-3330

서현1동 · 정자1동 · 판교동

내시경은 관 안쪽을 눈으로 보는 도구입니다. 매번 필요한 것은 아니지만, 기록으로 남겨 두면 나중에 쓰이는 상황이 분명히 있습니다. 분당에서 반복해 본 세 가지입니다.

첫째, 같은 자리에서 반복 막힘

뚫으면 잠깐 괜찮고 몇 달 뒤 같은 배수구가 다시 느려지는 경우입니다. 습관으로 설명되지 않으면 관 처짐, 이음부 어긋남, 두꺼운 스케일 중 하나가 있습니다. 내시경으로 어느 것인지 보이면 세척으로 해결될지, 관리사무소나 시공사와 이야기해야 할지 방향이 정해집니다.

• 몇 미터 지점에서 무엇이 보였는지
• 세척 전과 후 관 벽 상태
• 물이 고이는 구간이 있는지

둘째, 공용부와 세대 경계를 정할 때

말로 하면 다투고, 영상으로 보면 정리됩니다.

1990년대 단지에서 세대 가지관과 공용 입상관 합류부 어디에 문제가 있는지는 세대와 관리사무소 사이에서 자주 갈립니다. 합류부 안쪽 영상 한 개가 있으면 어느 쪽 관인지, 어느 쪽에서 쌓인 것인지가 보여 협의가 빨라집니다. 저희는 촬영 위치를 함께 표시해 드립니다.

셋째, 하자보수 기간 신축 단지

판교와 대장의 신축 단지에서 반복 막힘이 있으면 뚫기 전에 관 안쪽을 남기는 것이 순서입니다. 시공 중 남은 이물이나 관 처짐이 보이면 시공사에 전달할 근거가 되고, 뚫고 나면 그 근거가 사라집니다. 급하면 우선 뚫고 나온 것과 관 상태를 사진으로 남깁니다.

기록은 이렇게 남깁니다

1. 촬영 위치와 진입 지점
2. 문제 구간까지의 거리
3. 세척 전·후 사진
4. 다음 확인 권장 시점

이 네 가지가 있으면 다음에 다른 기술자가 와도 같은 자리부터 볼 수 있습니다. 비용은 현장에서 범위를 확인한 뒤 작업 전에 확정합니다.

Q. 뚫는 김에 내시경까지 하면 시간이 많이 걸리나요
뚫은 뒤 같은 구간을 보는 것이라 크게 늘지 않습니다. 관 안쪽을 보고 나면 세척이 필요한지, 다음 확인 시점을 언제로 잡을지가 정해집니다.

Q. 영상은 어떻게 받나요
촬영 위치와 함께 사진과 영상을 전달해 드립니다. 관리사무소나 시공사에 그대로 전달하실 수 있는 형태입니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EB%B0%B0%EA%B4%80-%EB%82%B4%EC%8B%9C%EA%B2%BD-%EA%B8%B0%EB%A1%9D%EC%9D%84-%EB%82%A8%EA%B8%B0%EB%A9%B4-%EC%A2%8B%EC%9D%80-%EC%84%B8-%EA%B0%80%EC%A7%80-%EC%83%81%ED%99%A9

분당하수구 · 010-8119-3330

분당동 · 금곡동

전화에서 가장 많이 받는 질문이 비용입니다. 저희는 범위를 말씀드리고 확정은 현장에서 합니다. 미루는 것이 아니라, 분당에서는 같은 증상이 다른 원인에서 오는 일이 너무 잦기 때문입니다.

같은 증상, 다른 원인

• 1990년대 초 단지의 싱크대 배수 지연은 가지관 스케일일 수도, 입상관 합류부일 수도 있습니다
• 2000년대 주상복합의 저층 역류는 세대 문제가 아니라 통기나 하부 횡주관인 경우가 많습니다
• 판교 이후 단지의 변기 막힘은 물티슈 하나로 끝나기도, 관 처짐이 원인이기도 합니다
• 상가 싱크대 막힘은 매장 안에서 끝나기도, 공용관에서 시작되기도 합니다

원인에 따라 쓰는 장비와 걸리는 시간, 열어야 하는 구간이 다릅니다. 전화에서 하나로 확정하면 현장에서 맞지 않는 경우가 생기고, 그때 말이 달라지는 것이 손님 입장에서 가장 불편한 일입니다.

저희가 하는 순서

범위는 전화에서, 확정은 원인을 본 뒤에, 진행은 동의하신 것만.

1. 전화에서 증상, 건물 유형, 입주 연식을 듣고 비용이 움직이는 범위를 안내합니다
2. 현장에서 배수구 속도 비교와 필요하면 내시경으로 원인 구간을 확인합니다
3. 작업 내용과 금액을 설명하고 동의를 받은 뒤 시작합니다
4. 작업 중 범위가 달라질 상황이면 진행 전에 먼저 설명드리고 다시 동의를 받습니다

전화에서 알려 주시면 범위가 좁아지는 것

입주 연식, 느려진 배수구가 한 곳인지 여러 곳인지, 위아래 세대도 그런지, 상가라면 업종과 그리스트랩 유무입니다. 이 정도만 들으면 범위가 꽤 좁아지고, 현장에서 확정까지 걸리는 시간도 줄어듭니다. 공용부 문제로 보이면 세대 작업 없이 관리사무소에 전할 상태만 정리해 드리는 것도 가능합니다.

Q. 전화로 대략도 말씀 못 해 주시나요
증상과 건물 유형을 들으면 비용이 움직이는 범위는 말씀드립니다. 그 범위 안에서 현장 원인에 따라 어디에 놓이는지가 정해지고, 작업 전에 금액을 확정한 뒤 동의하신 작업만 진행합니다.

Q. 작업 중에 범위가 달라지면요
진행 전에 먼저 설명드리고 다시 동의를 받습니다. 말씀드린 것과 다른 작업을 동의 없이 진행하지 않습니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EB%B6%84%EB%8B%B9%EC%97%90%EC%84%9C-%EB%B0%B0%EA%B4%80-%EB%B9%84%EC%9A%A9%EC%9D%84-%EC%A0%84%ED%99%94%EB%A1%9C-%ED%99%95%EC%A0%95%ED%95%98%EC%A7%80-%EC%95%8A%EB%8A%94-%EC%9D%B4%EC%9C%A0

분당하수구 · 010-8119-3330

정자동 · 백현동

고층 주상복합에서는 위층은 아무 문제가 없는데 저층 한두 세대만 변기 물이 올라오거나 욕실 바닥 배수구에서 물이 튀는 의뢰가 들어옵니다. 세대 안을 아무리 봐도 원인이 없는 경우가 대부분입니다.

낙차가 만드는 압력

고층 입상관은 낙차가 커서 위층에서 내려오는 물이 속도를 얻습니다. 그 물이 입상관 바닥에서 횡주관으로 꺾이는 지점에 닿으면 순간적으로 압력이 생기고, 그 압력이 가장 가까운 저층 세대 가지관 쪽으로 밀립니다. 저층 변기에서 물이 출렁이거나 바닥 배수구에서 물이 튀는 것이 그 결과입니다.

통기가 부족할 때

저층 역류의 절반은 뚫을 것이 없는 통기 문제입니다.

입상관 위쪽 통기가 막혀 있거나 부족하면 압력이 빠져나갈 곳이 없어 저층으로 더 세게 밀립니다. 이때는 다른 배수구에서 공기 빠지는 소리가 나고, 트랩 봉수가 빨려 나가 냄새가 올라옵니다. 뚫는 작업으로는 해결되지 않고 통기 계통을 봐야 합니다.

하부 횡주관이 좁아졌을 때

• 저층 여러 세대가 함께 느리거나 역류한다
• 비 오는 날이나 저녁 시간대에 심해진다
• 지하 상가나 주차장 배수구에서도 물이 올라온 적이 있다

이런 신호가 겹치면 지하 횡주관에 쌓인 것이 원인입니다. 2000년대 준공 주상복합은 관 자체보다 횡주관 바닥에 쌓인 기름과 이물이 문제인 경우가 많고, 세척으로 정리됩니다.

확인 순서

저희는 저층 세대에 들어가면 세대 가지관 문제인지부터 가리고, 그다음 다른 배수구 소리와 냄새로 통기 상태를 짚고, 마지막으로 지하 횡주관을 확인합니다. 공용부 문제로 판단되면 관리사무소와 협의하실 수 있게 어느 구간인지 사진으로 남기고, 세대 쪽 작업이 필요하면 작업 전에 금액을 확정합니다.

Q. 저층인데 저희 세대만 역류하면 저희 책임인가요
저층 한 세대만 역류하는 경우 대부분 원인은 입상관 하부나 통기 쪽에 있습니다. 세대 안 가지관이 원인인지부터 가리고, 공용부로 보이면 관리사무소에 전할 상태를 정리해 드립니다.

Q. 뚫으면 해결되나요
하부 횡주관에 쌓인 것이 원인이면 세척으로 해결되지만, 통기 문제라면 뚫는 것으로 끝나지 않습니다. 원인을 가른 뒤 방향을 말씀드립니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9-%EC%A0%80%EC%B8%B5-%EC%84%B8%EB%8C%80%EB%A7%8C-%EC%97%AD%EB%A5%98%ED%95%98%EB%8A%94-%EC%9D%B4%EC%9C%A0

분당하수구 · 010-8119-3330

판교동 · 삼평동 · 운중동

판교 신도시와 대장지구는 배관 연식이 짧아 노후로 막히는 일이 드뭅니다. 그런데도 막힘 의뢰가 들어오는 이유는 두 가지입니다. 세대에서 버린 것이 걸린 사용 막힘과, 시공 단계에서 남은 문제가 뒤늦게 드러난 경우입니다. 둘을 가르는 것이 첫 순서입니다.

시공 쪽을 의심하는 신호

• 입주한 뒤 같은 배수구가 두 번 이상 막혔다
• 뚫었을 때 물티슈나 머리카락이 아니라 시멘트 조각, 배관 자재 조각이 나왔다
• 처음부터 배수가 느렸고 사용량과 상관없이 그랬다
• 같은 라인 다른 세대도 비슷한 위치에서 막혔다

이 중 둘 이상이 겹치면 관 처짐이나 이음부 문제, 시공 중 남은 이물이 원인일 수 있습니다.

하자보수 접수가 먼저인 경우

뚫고 나면 증거가 함께 사라집니다.

하자보수 기간이 남아 있고 위의 신호가 있다면, 뚫기 전에 관 안쪽을 영상으로 남기는 것이 순서입니다. 저희가 뚫고 나면 관 안에 무엇이 있었는지 확인할 길이 없어져 시공사와 이야기할 근거가 약해집니다. 급해서 당장 써야 하면 우선 뚫고, 나온 것과 관 상태를 사진으로 남겨 드리는 방식으로 진행합니다.

오수·우수 분리 구조도 확인합니다

판교 이후 단지는 베란다 배수가 우수관, 욕실과 주방이 오수관으로 따로 나갑니다. 베란다 배수구가 안 빠지면 우수관 쪽이라 확인 지점이 다르고, 세대 안에서 두 계통이 잘못 연결된 경우도 시공 문제에 해당합니다. 저희는 어느 배수구인지 전화에서 여쭙고, 그 계통을 먼저 봅니다.

세대가 준비하면 좋은 것

1. 막힌 배수구와 횟수, 시기
2. 뚫었을 때 나온 것이 있다면 사진
3. 관리사무소에 접수한 기록
4. 하자보수 기간 만료일

이 네 가지가 있으면 저희도 방향을 빨리 정하고, 시공사 접수가 먼저일 수 있으면 그렇게 안내합니다. 작업이 필요하면 작업 전에 금액을 확정합니다.

Q. 하자보수 기간이 남았는데 그냥 뚫어도 되나요
급하면 뚫어 드립니다. 다만 같은 자리에서 반복된 막힘이면 뚫기 전에 관 안쪽을 영상으로 남겨 두는 편이 나중에 시공사와 이야기할 때 참고 자료가 됩니다.

Q. 시공 문제인지 어떻게 아나요
처음 막힌 것인지, 같은 자리인지, 관 안에서 무엇이 나왔는지가 단서입니다. 내시경으로 관 처짐이나 이물이 보이면 그 사진을 드립니다.

원문: https://xn--2e0b78hl7j8ve852a.com/%EC%A0%90%EA%B2%80%ED%91%9C/%ED%8C%90%EA%B5%90-%EC%8B%A0%EC%B6%95-%EB%8B%A8%EC%A7%80-%EB%A7%89%ED%9E%98-%ED%95%98%EC%9E%90%EB%B3%B4%EC%88%98-%EC%A0%91%EC%88%98%EA%B0%80-%EB%A8%BC%EC%A0%80%EC%9D%B8-%EA%B2%BD%EC%9A%B0

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